Ihr Rückzugsort im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Traumgarten

Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein attraktives Gesamtpaket, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren sehr gelungenen und praktischen Grundriss, der modernes Wohnen optimal unterstützt und die vorhandene Fläche effizient nutzt.Die Wohnung verfügt über:ein großzügiges Wohnzimmerein ruhiges Schlafzimmerein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen großen Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietetErgänzt wird das Raumangebot durch ca. 6,2 m² Nutzfläche.Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich dank einer engagierten Hausverwaltung und einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in einem hervorragenden Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen unterstreichen die Qualität.Die Wohnung ist aktuell solide vermietet:Kaltmiete: 650 €Nebenkosten: 150 €Gesamtmiete: 800 €Mietverhältnis seit 01.02.2025Der Mieter ist zuverlässig, zahlt pünktlich und pflegt die Wohnung sehr ordentlich – ein großer Vorteil für Investoren.Wichtiger Hinweis:Neben der Nutzung als Kapitalanlage besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise durch Anmeldung von Eigenbedarf. Dadurch eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – sowohl kurzfristig als auch perspektivisch.Weitere Eckdaten:Neue Fenster in der gesamten WohnungElektrische Rollläden im WohnzimmerGaszentralheizungDSL vorhanden, Glasfaser bereits geplantStellplatz im Kaufpreis enthaltenZweiter Stellplatz optional erhältlichHausgeld: 364 €Sehr durchdachter und praktischer Grundriss – ideale Raumaufteilung für modernes WohnenGroßzügiger Balkon (neu gefliest 09.2025)Sehr gepflegte GesamtanlageCa. 1.000 m² große Gemeinschaftsgartenanlage mit parkähnlichem CharakterFahrradkeller & TrockenraumRundum-Service durch HausmeisterdienstAttraktive Kombination aus Rendite & Eigennutzungsoption