Großzügige 3-Zi. EG-Wohnung mit Traumgarten - kurzfristig frei!

Frei lieferbar Anfang 2027! Großzügige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und tollem Gartenanteil. Bitte beachten Sie, dass wir derzeit aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber keine tagesaktuellen Fotos veröffentlichen können und dass die gezeigten Fotos teilweise visualisiert sind. Das Rotklinkerhaus wurde 1983 massiv und solide erbaut, es gibt zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine dritte im Dachgeschoss, die Bewohnerstruktur ist harmonisch und ruhig. Über die Diele sind die drei Zimmer, Küche und Vollbad zu erreichen, im hinteren Flur vor dem Bad befindet sich eine Garderobe. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur tollen Terrasse sowie das kleinere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, auf den Böden sind Fliesen verlegt. Das Wannenbad wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet. Die Küche wurde vom Mieter eingebaut. Beheizt wird mit Gas, Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erzeugt, so bleiben die Heizkosten im Rahmen. Der Gartenanteil ist zur Nachbarseite etwas abgetrennt, schön ruhig und großteils nach Süden gerichtet. Die derzeitigen Mieter nutzen den Garten auf ihrer Seite. Im Keller steht den 3 Parteien ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum zur Verfügung, jeder Mieter hat dort seinen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum mit ca. 28 m² rundet das Raumangebot innen ab, draußen kann ein Außenstellplatz fertiggestellt werden. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Frühjahr 2027 aus. Lage Wer den östlichen Speckgürtel und die Nähe zu Hamburg-Bergedorf liebt, ist auch in dieser ruhigen Straße von Escheburg bestens aufgehoben. Zwischen Bergedorf und Geesthacht liegend, gehört Escheburg heute zum östlichen Einzugsgebiet der Hansestadt, Verkehrsanbindungen in ost-westlicher Richtung durch die Bundesstraße 5 und die Bundesautobahn sind gegeben. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A 25 und von da aus in jeder gewünschten Richtung. Gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe, fußläufig einen Bäcker und einen guten Italiener. Weitere Informationen Sonstiges Für uns von Dritten oder der Verkäuferseite übermittelte Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten ca. 2% sowie Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5%) gehen zu Lasten des Käufers. Die Käufercourtage beträgt 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite höflichst dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen. Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!