Provisionsfrei: Exklusives Neubau-Einzelhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung

Zum Saisonende im Preis reduziert! Provisionsfrei direkt vom Bauträger - exklusives Reetdach-Neubau-Einzelhaus mit genehmigter Ferienvermietung in Wenningstedt. Preisaktion gültig bis zum 31.12.2026 bei vorherigem Kaufvertragsabschluss!<br><br>In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus - freistehend, mit eigenem Grundbuchblatt und der Genehmigung zur Ferienvermietung.<br><br>Diese seltene Immobilie vereint inseltypischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf 210 m² Wohnfläche (Sylter Maß).<br><br>Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich und stilvollem Gaskamin. Die drei sonnigen Terrassen sind harmonisch entlang des gesamten Wohnbereichs verteilt und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.<br><br>Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und eleganten Details. Der Master Bedroom überzeugt zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer.<br><br>Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Stauraum.<br><br>Im Souterrain (zugelassener Wohnraum) entsteht ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer - perfekt für Gäste oder größere Familien.<br><br>Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:<br><br>Edles Fischgrätparkett, hochwertige Natursteinböden, individuell gefertigte Einbaumöbel (optional) und stilvolle Bäder schaffen ein luxuriöses Wohngefühl mit viel Liebe zum Detail.<br><br>Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab. Lage Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen, ruhigen Seitenstraße am östlichen Rand von Wenningstedt. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor touristischem Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.<br><br>Ausrichtung in Richtung Braderup:<br>Die Immobilie liegt in Richtung Braderup, einem der ursprünglichsten und naturverbundensten Teile der Insel. Hier spürt man noch die gelassene Weite der Sylter Heidelandschaft - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.<br><br>Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet:<br>Gegenüber des Grundstücks erstreckt sich die Sylter Heidelandschaft. Diese Aussicht sorgt nicht nur für ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür, sondern sichert auch langfristig den Erhalt des ruhigen, naturnahen Umfelds.<br><br>Strand, Kliff &amp; Ortskern in kurzer Distanz:<br>Trotz der ruhigen Lage sind sowohl der Ortskern von Wenningstedt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker als auch der Strand und das Rote Kliff in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.<br><br>Ein perfekter Rückzugsort auf Sylt:<br>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Lage Abseits des touristischen Trubel - und gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktur, Strand und allem, was das Inselleben so besonders macht. Weitere Informationen Sonstiges Preisaktion gültig bis zum 31.12.2026 bei vorherigem Kaufvertragsabschluss!<br><br>Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.<br>Das Haus verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.<br><br>Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d.?h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei einer gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Erstattung der Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen oder eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Steuerberater.<br><br>Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.<br><br>Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden. Die Souterrainfläche ist als Wohnraum genehmigt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3