REIMANN&WOLFF Geilenkirchen-Stadt: "Ansprechendes Stadthaus mit Einliegerwohnung."

Mitten im lebendigen Stadtgefüge präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als architektonisches Zeugnis einer stilprägenden Epoche. Errichtet im Stil der 1930er Jahre, verbindet die Immobilie klassische Formensprache mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonderen Gespür für Details.<br><br>Schon die Außenansicht vermittelt den individuellen Charakter des Hauses. Der markante Erker, die harmonisch gegliederte Fassade und die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine elegante Präsenz, die den Charme seiner Entstehungszeit bis heute bewahrt.<br><br>Auch das Raumangebot überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Das Haupthaus verfügt über rund 109,95 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 44,35 m² Wohnfläche. Damit eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.<br><br>Eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 1989 brachte frische Impulse in die historische Bausubstanz. Gleichzeitig wurde das Gebäude durch einen Anbau und Ausbau erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und eine gelungene Verbindung zwischen dem ursprünglichen Charakter des Hauses und den Ansprüchen an komfortables Wohnen entstanden.<br><br>Besonderen Reiz entwickelt das ausgebaute Dachgeschoss mit der Einliegerwohnung. Helle Räume, eine angenehme Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre unter dem Dach schaffen einen Bereich mit vielen Möglichkeiten. Hier gestalten Sie beispielsweise Ihren persönlichen Rückzugsort, ein großzügiges Homeoffice oder einen individuellen Wohnbereich mit eigenständigem Flair.<br><br>Eine kleine grüne Oase erwartet Sie hinter dem Haus. Der geschützte Garten schafft mitten in der Stadt einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Alltag. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die gepflegte Rasenfläche Platz für gesellige Sommertage, Freizeit und Erholung bietet.<br><br>Dieses Stadthaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem überraschend privaten Gartenbereich und einer zentralen Lage. Ein Zuhause für Menschen, die gewachsene Architektur schätzen und zugleich Raum für ihre eigenen Ideen suchen.<br><br>Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.<br><br>Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. <br>Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.<br><br>Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.