Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Carport

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus innerhalb einer Reihenhausanlage aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Eggebek. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt sechs Reihenhäuser, welche über identische Grundrisse und eigene Flurstücke verfügen. Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus bietet ca. 123 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern sowie Badezimmer.<br><br>Das dargestellte Reihenhaus dient exemplarisch zur Veranschaulichung der Aufteilung und Ausstattung. Die Häuser präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen.<br><br>Zur Ausstattung des Reihenmittelhauses gehören helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, teilweise Holzdielenboden im Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine eigene Gastherme mit Heizkörpern. Ein Schornstein ist ebenfalls vorhanden, damit ist die Nutzung eines Kaminofens grundsätzlich möglich.<br><br>Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrassen- und Gartenfläche, einen massiven Abstellschuppen sowie einen überdachten, fest zugewiesenen Stellplatz innerhalb der Carportanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.<br><br>Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot ausschließlich auf eines der Reihenmittelhäuser bezieht und nicht auf die gesamte Reihenhausanlage. Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Eggebek im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Besonders die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum für den Alltag.<br><br>Eggebek liegt verkehrsgünstig zwischen Flensburg und Schleswig und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Menschen, die dem hektischen Stadtleben entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, kleinen Waldstücken und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Flensburg als auch Schleswig in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sorgt für kurze Wege in die Region. Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die ruhige Umgebung angenehme Bedingungen im Alltag. Bushaltestellen im Ort ermöglichen zusätzlich eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.<br><br>Im täglichen Leben profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur innerhalb der Gemeinde sowie im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten und Städten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.<br><br>Für Familien bietet Eggebek ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Schulangeboten in der Gemeinde oder im nahen Umkreis. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch hervorragend für Paare oder Singles, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und überschaubarem Umfeld schätzen.<br><br>Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:<br>Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.<br><br>Provisionshinweis:<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision<br>ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.<br><br>Kaufnebenkosten:<br>Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.<br><br>Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:<br>Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. <br>Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Weitergabeverbot:<br>Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<br><br>In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 123,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden