Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Wohnung in Ubstadt-Weiher

# Erstbezug nach Kernsanierung – großzügige 105-m²-Wohnung mit zwei Balkonen Es gibt zwei Wohnungen mit der selben folgenden Beschreibung: **Modern wohnen nach umfassender Kernsanierung!** Diese attraktive Wohnung in Ubstadt-Weiher bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumangebot für alle, die Wert auf Komfort und eine moderne Ausstattung legen. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus und wird zum **Erstbezug nach Kernsanierung** angeboten. ### Highlights der Wohnung - Ca. 105 m² Wohnfläche - Zwei Balkone - Moderne Fußbodenheizung - Effiziente Wärmepumpenheizung - Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen - Erneuerte Fenster - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Die umfassenden Sanierungsarbeiten schaffen die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die beiden Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. ### Mietkonditionen - **Kaltmiete: 1.470 € monatlich** - Entspricht 14 €/m² - Nebenkosten zusätzlich - Garage optional für 70 € monatlich - Kaution: 2.940 € (zwei Monatskaltmieten) Die Kaution kann bei einer Barkaution gesetzlich zulässig in drei gleichen monatlichen Raten gezahlt werden. **Bitte beachten Sie:** Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Anfragen von privaten Mietinteressenten sind willkommen; Makleranfragen sind nicht erwünscht. Die Wohnung befindet sich in Ubstadt-Weiher in der Straße An der Hammerschmiede. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.