**Attraktive Kapitalanlage in Zehlendorf - vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Halbzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke eignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Die funktionale Raumaufteilung und die Wohnfläche von rund 68 m² sorgen für eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohneinheit.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.430,88 € und bietet somit bereits ab dem Erwerb eine bestehende Ertragsgrundlage.<br><br>Eine weitere interessante Perspektive ergibt sich durch die Struktur des Gesamtobjekts: Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das gesamte Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zu erwerben. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.<br><br>Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Innenaufnahmen aus einer sanierten Vergleichswohnung im selben Aufgang stammen. Diese stimmt hinsichtlich Größe und Grundriss weitgehend mit der angebotenen Wohnung überein, bildet jedoch nicht deren tatsächlichen Ausstattungszustand ab.