Haus "Perspektiva" - Raum für Möglichkeiten

Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie verbindet stabile Bestandsnutzung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte "Margaretenhof" mit Stammkundschaft, ergänzt durch Partyraum und Kegelbahn - ein Frequenzbringer mit Seltenheitswert.<br><br>Zusätzlich gehört eine separate Wohnung zum Objekt, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.<br><br>In den Obergeschossen eröffnen mehrere Zimmer - teils mit eigenem Bad und Balkon - hervorragende Möglichkeiten für Monteurwohnungen oder studentisches Wohnen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen sowie die gute ÖPNV-Anbindung (ca. 35 Minuten Fahrzeit) machen den Standort besonders attraktiv.<br><br>Realistische Mieten im Bereich von ca. 350 € bis 500 € pro Zimmer bieten überzeugende Renditeperspektiven.<br><br>Eine Immobilie mit Geschichte, klarer Zielgruppe und echtem Wertsteigerungspotenzial.