Interessantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großem Grundstück in Rosenheim!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² in Rosenheim.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1904 errichtet, brannte jedoch vollständig ab & wurde 1924 neu aufgebaut. Im Jahr 1965 erfolgten erste Umbaumaßnahmen. Eine Modernisierung & Umgestaltung fand schließlich in den Jahren 2001/2002 statt. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster & Türen erneuert, mehrere Bäder modernisiert sowie die Erdgeschossfläche grundlegend umgestaltet. Aus den ursprünglich drei Erdgeschosswohnungen entstand die heutige großzügige EG-Wohneinheit. Zudem wurde ein separater Außenzugang für die Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss geschaffen.Aktuell sind zwei der sechs Wohneinheiten vermietet, die EG-WHG wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, künftig in eine betreute Seniorenwohnung umzuziehen, & befindet sich hierfür eigenständig auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Sobald die Eigentümerin eine passende Wohnung gefunden & erworben hat, wird sie die gesamte Erdgeschosswohnung vollständig räumen & dem Erwerber bezugsfrei übergeben. Bis zur vollständigen Freistellung der Erdgeschosswohnung verbleibt die Verkäuferin in der Wohnung & entrichtet hierfür eine ortsübliche Miete an den neuen Erwerber des Mehrfamilienhauses.Das besondere Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 192 m² Wohnfläche & einem Einliegerbereich (2 Zimmer & Bad) & dem vorglagerten sonnigen Garten mit Gartenhaus. Mit einem großen Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse & weiteren großzügigen Räumlichkeiten bietet sie ein Wohngefühl, das man in einem klassischen Mehrfamilienhaus nur selten findet. Ebenfalls ist hier ein separater Einliegerbereich mit Schlafzimmmer, Badezimmer & Wohnzimmer. Der angrenzende, schön eingewachsene Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität & viel Privatsphäre. Die weiteren fünf Wohnungen verteilen sich auf 3x Ober- & 2x Dachgeschoss & weisen Wohnflächen zwischen ca. 37 m² & 67 m² auf.* Wohnung 1– Erdgeschoss | ca. 192 m² Wohnfläche - Großzügige Wohnung mit zwei Wohnbereichen, Kachelofen, Zwei Schlafzimmer, Küche, Speis, Zwei Bäder mit WC & Dusche, Flur/Gang, Windfang, Abstellraum sowie Wintergarten, Loggia und Terrasse.* Wohnung 2 (OG2) – Obergeschoss | ca. 47 m² Wohnfläche - bereits freigestellt - Kompakte Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Essbereich, Dusche/WC, Flur & Südbalkon*Wohnung 3 (OG3) – Obergeschoss | ca. 37 m² Wohnfläche - vermietet - Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Dusche/WC, Flur & Südbalkon* Wohnung 4 (OG4) – Obergeschoss | ca. 67 ² Wohnfläche - bereits freigestellt - Gut geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Gang sowie Südbalkon* Wohnung 5 (DG5) – Dachgeschoss | ca. 48 m² Wohnfläche - vermietet - Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Flur & Südgaube * Wohnung 6 (DG6) – Dachgeschoss | ca. 58 m² Wohnfläche - bereits freigestellt - Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, separatem WC, Flur & Südgaube.Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m² & verfügt über einen schön eingewachsenen Garten sowie entsprechende Garagen- & Stellmöglichkeiten.Es gibt 4 x Einzelgarage, eine Doppelgarage mit elekt. Tor & mehrere Stellplätze vor dem Haus.Durch die 6 unterschiedlich großen Wohneinheiten, die vorhandenen Garagen, den großzügigen Garten & die teilweise bestehende Vermietung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung & Vermietung.