Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit cleverer Raumeinteilung & Sonnenbalkon

DURCHDACHT BIS INS DETAIL Schon beim Eintreten fällt auf, wie hell, aufgeräumt und einladend dieses 37 m² große Apartment wirkt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine warme, entspannte Atmosphäre, in der man sofort ankommen möchte. Jeder Meter wurde hier mit Sorgfalt und Blick fürs Wesentliche genutzt: Ein perfekt platzierter Raumtrenner gliedert den Wohn- und Essbereich dezent vom Schlafbereich ab, sodass eine geschützte Rückzugszone entsteht, ohne dem Zimmer seine Weite und Leichtigkeit zu nehmen. Die moderne Einbauküche ist sehr gepflegt, bietet alles für den Alltag und fügt sich unaufdringlich in das Gesamtbild ein. Daran schließt sich das zeitlose Bad mit Dusche an, das den sauberen Eindruck der gesamten Wohnung unterstreicht. Ein echter Lieblingsplatz ist der private Balkon, auf dem man die absolute Ruhe der Umgebung bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Feierabend in vollen Zügen genießen kann. Die Teilmöblierung erleichtert den Einzug spürbar, und ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Gemeinschaftswaschraums sorgen für praktische Ordnung im Alltag. Bei Bedarf lässt sich zudem ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus anmieten. Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten. ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung bei einer individuellen Besichtigung begeistern. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Bestlage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien. • Ca. 37 m² Wohnfläche mit cleverer Raumaufteilung und maßgeschneidertem Raumtrenner • Eigener Balkon mit eleganter Glasfront für ungestörte Ruhemomente im Grünen • Neue Einbauküche samt Elektrogeräten bereits im Mietpreis enthalten • Geschmackvolle Teilmöblierung für einen unkomplizierten Start ohne Möbelstress • Zeitloser Laminatboden im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich • Zuverlässige und effiziente Gas- Zentralheizung • Eigenes, trockenes Kellerabteil sowie separater Fahrradkeller im Haus • Gemeinschaftlicher Hauswirtschafts-/Waschraum und professionelle Hausverwaltung für reibungslosen Service • 1x Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus zzgl. 65 €/mtl. • Kalkulierbare Nebenkosten - 200 €/ Monat WO WOHNRUHE UND PERFEKTE INFRASTRUKTUR ZUSAMMENFINDEN Das Apartment liegt in einer der angenehmsten und ruhigsten Wohnlagen von Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Nachbarschaft mit altem Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr – ein Ort, an dem man nach einem langen Arbeitstag sofort durchatmen und die Stille genießen kann. Hier verbinden sich eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hoher Freizeitwert auf ganz natürliche Weise, denn Spazierwege ins Grüne liegen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz dieser geschützten Ruhelage überzeugt die Adresse mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Ärzten, Banken und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar. Das Auto kann im Alltag also problemlos in der Tiefgarage stehen bleiben. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegenen Bushaltestellen oder mit dem Fahrrad gelangen Sie zügig in das historische Stadtzentrum von Bayreuth mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Kulturangeboten. Ebenso sind der Campus der Universität Bayreuth sowie die großen Arbeitgeber der Region in nur wenigen Minuten unkompliziert erreicht. Eine Wohnlage, die den perfekten Spagat zwischen entschleunigtem Wohnen und lebendiger Stadtnähe schafft.