Gut geschnittenes Apartment mit TG-Parker in Klinik-/ Uninähe in Passau, Erstbezug nach Renovierung

Zur Erstvermietung nach Renovierung steht ein gut geschnittenes Apartment. Dieses überzeugt als kompakte, klar strukturierte Einheit mit ca. 20,00 m² Wohnfläche und einem Zimmer. Der Gesamteindruck ist hell, gepflegt und funktional durchdacht, sodass Sie Wohnen, Arbeiten und Entspannen angenehm miteinander verbinden können. Infos im Überblick: + Neuwertiger Gesamtzustand mit ruhiger, zeitloser Ausstattung + Schlafen/Essen/Wohnen mit integrierter Küchenzeile (Ober und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug) + Heller Boden in Holzoptik im Wohnbereich + Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper + Praktischer Flur als klarer Eingangsbereich + Stellplatz vorhanden Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort, denn gerade die stimmige Raumwirkung und die praktische Aufteilung erschließen sich am besten bei einer Besichtigung. Außenbereich Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter, begrünter Hofbereich mit Sitzgelegenheiten. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für eine kurze Pause, ein Telefonat an der frischen Luft oder einen ruhigen Moment zwischen zwei Terminen. Lebensgefühl und Nutzung Dieses Apartment passt zu vielen Lebenssituationen, in denen Effizienz und Wohnqualität gleichermaßen zählen. Ob als stilvoller Startpunkt, als unkomplizierter Zweitwohnsitz oder als konzentrierter Arbeits und Rückzugsort im Alltag, die klare Ausstattung und die moderne Bad und Küchenlösung unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Monatliche Mietkosten: Kaltmiete: 380 EUR Nebenkostenvorauszahlung 70 EUR Stellplatz Tiefgarage 60 EUR (optional verfügbar) Gesamtmiete 510 EUR - Neu renoviertes Apartment mit funktional hochwertigem, klar gehaltenem Ausstattungsniveau - Wohnfläche: ca. 20 m², 1 Zimmer, 1 Badezimmer - Grundriss: kompakter Eingangsflur, Zugang zum Badezimmer, anschließend offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - Küchenzeile: integrierte Ausführung mit Ober und Unterschränken, Holzoptik Arbeitsplatte und Nischenrückwand (Elektro Kochfeld, Einbau Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Edelstahlspüle - Badezimmer: Dusche mit flacher Duschtasse und Glasabtrennung, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch - Badkomfort: Handtuchheizkörper, großformatige Wand und Bodenfliesen in hellen Grau und Weißtönen - Bodenbeläge Wohnen und Flur: heller Holzoptik Belag (optisch Laminat oder Vinyl) - Bodenbeläge Bad und Küchenzone: Fliesen, Küchenbereich optisch abgesetzt - Wände und Decken: weiß gehalten - Innentüren: weiße Türblätter mit Edelstahl Drückergarnitur - Fenster: großformatige Fensterflächen mit dunklen Rahmen (Doppelverglasung), Fensterbank in Steinoptik - Sonnenschutz: Rollläden an den Fenstern (außenliegend, manuell) - Heizung: Gas Heizung, Wärmeabgabe über Heizkörper - Elektroausstattung: zeitgemäße Schalter und Steckdosen, mehrere Steckdosen im Küchenbereich - Beleuchtung: Deckenanschlüsse vorhanden, teils Schienen oder Spot Beleuchtung - Gegensprechanlage: Innenstation im Wohnbereich bzw Eingangsbereich - Außenansicht: gepflegte Gebäudehülle, Innenhof bzw Zuwegung mit Pflasterbelag - Hauseingang: überdachter Eingangsbereich mit Vordach - Stellplatz: 1 Stellplatz zugeordnet Das Apartment in der Innstraße 77B in 94036 Passau liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Anbindung. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die sowohl kurze Wege im Stadtgebiet als auch eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele unterstützt. Das Klinikum und die Universität befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass der Anschluss an den Stadtverkehr unkompliziert gelingt. Der Passauer Hauptbahnhof liegt in kurzer Fahrzeit, wodurch regionale und überregionale Verbindungen gut nutzbar sind. Für die Fahrt mit dem Auto ist die Autobahn A 3 in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich auch weitere Ziele im Umland und darüber hinaus effizient ansteuern lassen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mehrere Grünflächen in der Nähe. Der Stadtpark Kainzenhof sowie das Pumperhölzl liegen in kurzer Distanz und eignen sich für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Alltag. Zudem ergänzen Sportangebote in der Umgebung das Freizeitprofil, während das Stadttheater Passau in kurzer Fahrzeit kulturelle Abwechslung ermöglicht. Die Nahversorgung ist insgesamt gut abgedeckt, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand möglich sind. Ein Supermarkt wie Edeka Schweiberger liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie ROSSMANN. Auch eine Apotheke, darunter die Apotheke im DEZ, ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Für Familienaspekte sind passende Angebote im Umfeld vorhanden. Mit dem Naturkinderhaus am Klinikum liegt ein Kindergarten in der Nähe, während das Adalbert Stifter Gymnasium sowie weitere Schulen im Umfeld kurze Wege ermöglichen. Spielplätze und Sportflächen ergänzen das Angebot, sodass sich Betreuung, Bildung und Bewegung gut miteinander verbinden lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gut nutzbarer Verkehrsanbindung und einer stimmigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Damit entsteht ein ausgewogenes Gesamtbild, das im Alltag verlässlich funktioniert und zugleich Raum für Erholung und Freizeit lässt.