Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Rühen

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! - Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" - Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken - Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus in Rühen verbindet solide Mieteinnahmen mit langfristiger Perspektive. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die 1996 in Massivbauweise errichtete Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, ein Badezimmer und einem Abstellraum. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Ein Grundriss, der bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen funktioniert. Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung: Zwei Terrassen, eine großzügige und eine kleinere, bieten direkten Zugang zum eigenen, gepflegten Gartenanteil. Für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist das ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch den Wiederverkaufswert steigert. Das Haus wird von vier Parteien bewohnt, sowohl Eigennutzer als auch Mieter, und kommt ohne externe Hausverwaltung aus. Entscheidungen werden direkt unter den Eigentümern getroffen, die Wege sind kurz, der Verwaltungsaufwand gering. Die Bausubstanz ist solide, ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Ihre Kapitalanlage auf einen Blick: Die Wohnung ist seit 2016 an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Ein Staffelmietvertrag sichert planbare Mieteinnahmen mit automatischen Steigerungen, ohne Mieterhöhungsverlangen. Aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. vertraglicher Zuschläge: 800 EUR (9.600 EUR/Jahr), ab März 2028 vertraglich steigend auf 850 EUR (10.200 EUR/Jahr). Bei einem Kaufpreis von 189.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % bei einem Kaufpreisfaktor von 19,7. Ein solides Investment mit automatischer Renditesteigerung und der Perspektive, die Erdgeschosswohnung mit Garten langfristig als Alterswohnsitz zu nutzen, bei Bedarf über Eigenbedarf. Lage Die Wohnung befindet sich in Rühen, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit rund 3.900 Einwohnern, die sich ihren dörflichen Charakter bewahrt hat, ohne auf zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu müssen. Supermärkte, eine Grundschule, eine Oberschule, Kindergärten, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Die Nachbarschaft ist ruhig und bringt eine angenehme Atmosphäre mit sich. Für Pendler ist Rühen gut positioniert: Das Volkswagen-Werk und die Stadt Wolfsburg liegen rund 9 Kilometer entfernt und sind in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung im 30-Minuten-Takt ergänzt die Anbindung. Die B244 führt durch das Gemeindegebiet und verbindet Rühen mit den umliegenden Orten. Am westlichen Rand des Drömling gelegen, einem Niederungsgebiet, das als Naturpark geschützt ist, bietet Rühen einen Zugang zu Natur und Naherholung, der in städtischen Lagen nicht zu finden ist. Für Kapitalanleger relevant: Die Gemeinde verzeichnet ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum, was für eine stabile Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt spricht. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie unsere Homepage oder sprechen Sie uns persönlich an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsspezialisten auch bei der Entwicklung einer individuell passenden Finanzierungslösung für Ihre Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Wertermittlung und zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten für eine erfolgreiche Vermarktung auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gian-Luca Willems Selbstständiger Immobilienberater Alte Krugstraße 6 38165 Lehre Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0155 68747876 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lehre Internet: https://openrathaus.lehre.de/dienstleistungen Anschrift: Marktstraße 10, 38165 Lehre Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen