***Ein Stück Martfeld - historisches Bauernhaus mit besonderem Flair***

Historischer Charme trifft neue Möglichkeiten – ehemaliges Bauernhaus im Herzen von Martfeld Manche Immobilien überzeugen durch Perfektion. Andere durch ihre Geschichte, ihre Atmosphäre und das Gefühl, dass hier etwas ganz Besonderes entstehen kann. Dieses ehemalige Bauernhaus aus der Zeit um 1900 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem wunderschönen, gewachsenen Grundstück mit ca. 960 m², altem Baumbestand und viel Grün präsentiert sich ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter – mitten in Martfeld und dennoch mit einem herrlichen Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Mit rund 170 m² Wohnfläche, insgesamt 6,5 Zimmern, zwei Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC und weiterem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Besonders spannend: Ein unmittelbar an den bestehenden Wohnbereich angrenzender Gebäudeteil wartet noch auf seine neue Bestimmung. Ob großzügiges Loft, Atelier, zusätzlicher Wohnbereich oder eine ganz individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier darf weitergedacht werden. Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft Das ursprüngliche Bauernhaus wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie Bodenbeläge und weitere Bereiche des Hauses erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich zum großen Teil um Holzfenster, überwiegend mit Schallschutzverglasung. Einige Fenster wurden darüber hinaus nochmals etwa 2006/2007 erneuert. Bis heute hat sich das Haus dabei viele Details bewahrt, die seinen besonderen Charakter ausmachen. Teilweise sichtbares Fachwerk, Echtholzfußböden und die individuelle Raumaufteilung erinnern an die Geschichte des Gebäudes und sorgen für eine Atmosphäre, die man in modernen Neubauten nur selten findet. Hier ist nicht alles neu, glatt und geradlinig – und genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Rund 170 m² für das Familienleben Die vorhandenen 6,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben klassischen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich integrieren. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. In einem der Duschbäder im Erdgeschoss besteht aktuell eine kleinere lokale Feuchtigkeitsproblematik. Diese möchten wir bewusst transparent benennen und Interessenten die Möglichkeit geben, sie bei ihren weiteren Planungen entsprechend zu berücksichtigen. Praktisch sind außerdem ein separater Abstellraum sowie ein kleiner Keller, der zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten bietet. Das vielleicht spannendste Kapitel ist noch ungeschrieben. Ein besonderes Highlight ist der direkt an das Wohnhaus angrenzende, bislang nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Gebäudeteil. Dieser ist sowohl vom aktuellen Wohnhaus direkt begehbar, als auch durch einen separate barrierefreien Eingang von der Hausseite. Gerade hier zeigt sich das Potenzial eines ehemaligen Bauernhauses: Vorstellbar wäre beispielsweise ein außergewöhnlicher Loftbereich mit großzügigen Raumhöhen und offenem Wohnkonzept. Ein großer Wohn- und Essbereich, Atelier, Studio, Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen eröffnet dieser Gebäudeteil Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus kaum zu finden sind. So kann das bestehende Haus zunächst genutzt und später Stück für Stück an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Auch das Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auf rund 960 m² erwartet Sie kein frisch angelegter Neubaugarten, sondern ein über Jahre gewachsenes Grundstück mit schönem Baumbestand und einer natürlichen Atmosphäre. Die vorhandene Terrasse schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine ältere Garage gehört ebenfalls zum Bestand und Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Martfeld, einer gewachsenen Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Martfeld verbindet auf angenehme Weise dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort fussläufig in 5-6 Gehminuten vom Haus vorhanden. Besonders prägend für Martfeld sind der alte Baumbestand im Ortskern sowie die historischen Mühlen. Gerade die Lage dieser Immobilie lässt die Geschichte des Ortes unmittelbar spürbar werden. Kirche, historische Gebäude und Mühle prägen das nähere Umfeld – und auch vom eigenen Grundstück eröffnen sich schöne Blickbeziehungen auf Kirchturm und Mühle. Gleichzeitig sind größere Orte und Städte gut erreichbar. Bruchhausen-Vilsen liegt nur wenige Kilometer entfernt; auch Syke und Verden sind gut angebunden. Bremen befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr. Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 31.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.4, Distanz zur Autobahn: 38.6, Distanz zum Bus: 13.0 Bezug nach Vereinbarung