Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Hemmelsdorf bei Timmendorfer Strand!

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2000 überzeugt auf ca. 98 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und viel natürlichem Tageslicht. Die massive Bauweise, die zeitlose Gestaltung und die hellen, neutralen Farbtöne schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und einladender Flurbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Geradeaus liegt das separate Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer praktischen Küchenzeile und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste, erkerähnliche Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen besonders viel Tageslicht in den Raum lässt und eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich ein Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen schönen Platz bietet, um die frische Luft und die besondere Wohnlage zu genießen. Hier entsteht ein besonderer Ort zum Wohnen, Essen und Verweilen – mit viel Licht, Großzügigkeit und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über eine elegante weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der derzeit vorhandene rote Teppich auf der Treppe kann bei Bedarf problemlos durch einen Belag nach persönlichem Geschmack ersetzt werden und bietet damit eine einfache Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich eine schöne Aussicht, die den privaten Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort macht. Direkt daneben befindet sich das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum gestalten. Ein besonderes Plus im oberen Bereich ist der zur Wohnung gehörende Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Koffern, saisonalen Gegenständen, Dekoration oder weiteren persönlichen Dingen. Auch die Aufteilung der sanitären Bereiche ist besonders praktisch: Im Erdgeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, während sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss befindet. Dadurch lässt sich der untere Bereich ideal als gemeinsamer Wohn- und Gästebereich nutzen, während das Obergeschoss einen privaten Rückzugsbereich für die Bewohner bietet. Stellplatz: Ein fester Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von 8.500 € erworben werden. Gefällt Ihnen diese Immobilie und können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann füllen Sie gerne Ihre Kontaktdaten aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und werden uns zeitnah persönlich bei Ihnen melden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Timmendorfer Strand im idyllischen Ortsteil Hemmelsdorf. Der Hainholzweg steht für ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das die Vorzüge des ländlich geprägten Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Hemmelsdorfer See, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet der See eine idyllische Kulisse und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, Landschaft und Wasser verleiht Hemmelsdorf seinen besonderen Charme. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Timmendorfer Strand nur rund drei Kilometer entfernt. Damit sind die Annehmlichkeiten des bekannten Ostseebades schnell erreichbar. Eine vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften und Boutiquen sowie die attraktive Strandpromenade sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Der feinsandige Ostseestrand und die maritime Atmosphäre der Lübecker Bucht machen Timmendorfer Strand zu einem begehrten Wohn- und Ferienstandort. Auch kulinarisch ist die Umgebung ausgesprochen attraktiv. In Hemmelsdorf und den angrenzenden Ortsteilen finden sich beliebte Restaurants und gastronomische Adressen, die von regionalen Spezialitäten bis hin zu gehobener Küche ein vielfältiges Angebot bieten. So lässt sich die besondere Lebensqualität der Region unmittelbar erleben – ganz gleich, ob bei einem entspannten Spaziergang am See, einem Abendessen in einem der beliebten Restaurants oder einem Tag am Ostseestrand. Die Lage verbindet damit auf besonders attraktive Weise Privatsphäre, Natur und Erholung mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Timmendorfer Strand. Der Hemmelsdorfer See, die reizvolle Landschaft und die kurze Distanz zur Ostsee schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen: ruhig und naturnah wohnen, die Schönheit des Hemmelsdorfer Sees genießen und gleichzeitig die Ostsee und das lebendige Flair von Timmendorfer Strand in kurzer Entfernung wissen. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweis! Der derzeit vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2024 ausgestellt und ist inzwischen abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt. Sobald dieser vorliegt, werden die entsprechenden energetischen Angaben aktualisiert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher