Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Fußbodenheizung – Einbauküche übernehmbar

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2016 errichteten Neubaus verbindet einen durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht. Herzstück ist der rund 25 m² große Wohnraum mit angrenzender Küchennische und Zugang zur Loggia, die sich auch vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Schlafzimmer (13 m²) und ein zweites Zimmer (11,5 m²) für Kinder, Gäste oder Homeoffice gehen von einer großzügigen Diele mit gut 11 m² ab – Platz für Garderobe und Schränke. Dazu kommen ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne mit Glasabtrennung, einen großen Spiegel und einen Handtuchheizkörper; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln regelbar ist (Energieeffizienzklasse B). Ein Aufzug führt bis in die Etage, das Haus ist stufenlos erreichbar. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung • 3 Zimmer, 3. Obergeschoss mit Aufzug • Wohnraum ca. 25 m² mit Küchennische und Zugang zur Loggia • Schlafzimmer ca. 13 m², ebenfalls mit Zugang zur Loggia • Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11,5 m² • Diele ca. 11 m², Abstellraum in der Wohnung • Tageslichtbad mit Badewanne, Glasabtrennung, großem Spiegel und Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Bad • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Design-Bodenbelag in Holzoptik, Fliesen im Bad • Dreifachverglasung, automatische Be- und Entlüftung Haus • Baujahr 2016, Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Aufzug, stufenloser Zugang • Kellerabteil und Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz für 80 € monatlich anmietbar • Begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Brunnen • Haustiere erlaubt Küche Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination – kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Da der Vormieter zum 31.10.2026 auszieht, ist eine kurzfristige Entscheidung erforderlich. Die Friedrichstraße liegt in Dresden-Friedrichstadt, zwischen Altstadt und Ostragehege. • Altstadt: Zwinger und Postplatz in rund 10 Gehminuten • Arbeiten: Das Städtische Klinikum Dresden-Friedrichstadt liegt in derselben Straße • Erholung: Elbwiesen und Ostragehege in der Nähe • Nahverkehr: Straßenbahn Linie 1 und 10, Haltestelle Krankenhaus Friedrichstraße, 5 Gehminuten • Alltag: Supermarkt, Kita, Schule, Ärzte und Apotheke in 5 Gehminuten