NEU: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Grimma

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern neben laufenden Mieteinnahmen zusätzliche Entwicklungs- und Ertragspotenziale.<br><br>Das Gebäude wurde bis ca. 2000 grundlegend saniert und befindet sich auf einem mittleren Ausstattungsstandard. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne. Eine Balkonanlage aus Holz ergänzt das Wohnangebot. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.<br><br>Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen hier praktische Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Die Medienhauptanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten damit eine interessante Grundlage für eine mögliche weitere Flächenentwicklung.<br><br>Zum Objekt gehören insgesamt sechs Pkw-Stellplätze. Aktuell ist hiervon ein Stellplatz für 30 Euro monatlich vermietet, während für die weiteren fünf Stellplätze ein zusätzliches Mietpotenzial von jeweils ca. 30 Euro monatlich besteht.<br><br>Die aktuelle Kaltmiete der sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten beträgt insgesamt 2.400 Euro monatlich. Inklusive des derzeit vermieteten Stellplatzes ergibt sich eine monatliche IST-Miete von 2.430 Euro bzw. eine Jahresmiete von 29.160 Euro.<br><br>Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Investoren, die eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial suchen. Für die Investition erwarten wir die Möglichkeit einer erh