Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial & provisionsfrei

Vorab-Infos (bitte beachten): Besichtigungen gerne für entschlossenen - Exposé bei ernsthaften Interesse auf Wunsch mit Angabe der E-Mail (da PDF) - Makleranfragen sind nicht erwünscht - Besichtigungstermine sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich - Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut - Kaminofen muss aufgrund Immissionsschutzverordnung erneuert werden - und bitte keine Anfragen wie: "was letzte Preis..." Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 590 m². Aktueller Bodenrichtwert liegt in diesem Gebiet bei 800€/m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Zur Information, es ist nicht möglich direkt am Haus zu parken, jedoch gibt es eine "Zufahrt" zum Be- und Entladen. Das Haus verfügt aktuell über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliches Wohnraumpotenzial von ca. 65 m². Der Keller mit zusätzlich 120m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst ein Büro, einen Partyraum, eine große Waschküche, einen Lagerraum sowie eine Werkstatt. und weitere Details - Große Terrasse (ca. 25 m²) mit elektrischer Markise - schönes Gartenhaus mit ca. 16 m² - Genehmigter und funktionstüchtiger Gartenbrunnen - Brennholzunterstand - Grundstücksgröße: ca. 590 m² - Separate Einzelgarage im Garagenhof sowie zusätzlicher Stellplatz - Energieversorgung über Gas-Zentralheizung Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen durch Renovierung und Ausbau zu verwirklichen. Attraktive, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich familienfreundlichen Umgebung. Zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe sind in ca. 200-500 m Entfernung erreichbar, die Grundschule mit Hort liegt nur etwa 300 m entfernt. Ein großer Abenteuer- und Wasserspielplatz mit kleiner Parkanlage sowie ein Restaurant mit schönem Biergarten befinden sich rund 700 m entfernt und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Straße­nbahn und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur 3 Minuten gelangen Sie auf die B17, die Autobahnen A8 und A96 sind in ca. 25 Minuten erreichbar.