Top Rendite! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, 2.425€/m2 mit 6% Rendite in attraktiver Lage!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Zentrum Marzahns stellt eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger und Investoren dar, ein vollvermietetes, ertragsstarkes Objekt mit 18-fachem Kaufpreisfaktor und einer attraktiven Rendite von 5,40% in zentraler Lage von Ost-Berlin zu erwerben. Das 1937 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahrzehnten nachhaltig aufgewertet wurde und sich in einem technisch einwandfreien, vermietungsfähigen Zustand befindet.<br><br>Das Objekt verfügt über insgesamt 6 separate Nutzungseinheiten: 4 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 347,30 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 312,50 m², ergänzt durch 20 m² Kellernutzfläche, sodass sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 659,80 m² ergibt. Die Immobilie ist zu 100% vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 92.892,28 €, was die herausragende Ertragskraft und die stabile Vermietungssituation unterstreicht.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die langfristige Mietsicherheit im Gewerbebereich: Eine Gewerbeeinheit im EG ist durch eine persönliche Bürgschaft über die Miethöhe abgesichert, wodurch Mietausfälle bis zum Jahr 2032 rechtlich ausgeschlossen sind - ein entscheidender Vorteil für Investoren, die planbare Cashflows und minimiertes Ausfallrisiko suchen.<br><br>Die technische Infrastruktur des Gebäudes wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Im Jahr 2016 wurde ein komplett neues Gas-Heizungssystem installiert, 2021 erfolgten die Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller, und bereits um das Jahr 2000 wurde das Dach umfassend saniert. Zusätzlich wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss links vollständig saniert, was den Gesamtzustand der Immobilie deutlich aufwertet und zukünftige Instandhaltungskosten reduziert.<br><br>Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut, ohne dass Altbestände abgerissen werden müssten - die Immobilie kann somit sofort ertragbringend weiterbetrieben werden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Haustechnik, langfristigen Mietverträgen und der strategisch wertvollen Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Berliner Bezirk macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Investment für Anleger, die auf stabile Erträge, geringes Risiko und langfristige Wertsteigerung setzen.