Hotelimmobilie mit ca. 550 m² Nutzfläche & angrenzender Baulücke in Heidelberger Toplage

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seltene und äußerst attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen der Universitätsstadt Heidelberg. Das gepflegte Objekt wird derzeit erfolgreich als Hotel betrieben und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m². Durch den laufenden Betrieb eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, Hoteliers oder Projektentwickler, die von einem etablierten Standort profitieren möchten. Das absolute Highlight dieses Angebots ist die direkt angrenzende Baulücke. Dieses separate Grundstück bietet Ihnen hervorragende Optionen zur Nachverdichtung, Erweiterung des bestehenden Hotelbetriebs (z. B. für zusätzliche Zimmer, Apartments oder einen Wellnessbereich) oder für ein komplett eigenständiges Neubauprojekt in Bestlage. Ausstattung und Aufteilung Derzeitige Nutzung: Vollständig konzessionierter und aktiver Hotelbetrieb Nutzfläche: ca. 550 m², intelligent aufgeteilt auf mehrere Etagen Zimmerstruktur: Einladender Empfangsbereich/Rezeption, gemütlicher Frühstücks- oder Gastronomiebereich sowie eine optimale Anzahl an gut geschnittenen Gästezimmern (Einzel-, Doppel- und Familienzimmer) jeweils mit eigenem Bad. Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Highlight: Direkt angeschlossenes Baugrundstück (Baulücke) für eine flexible Erweiterung oder separate Bebauung nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt. Lagebeschreibung Die­ Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, hochfrequentierten Innenstadtlage von Heidelberg. Die historische Altstadt, die bekannten Kliniken, der Neckar sowie die weltbekannte Schlossbeleuchtung ziehen ganzjährig sowohl internationale Touristen, Patienten, als auch Geschäftsreisende und Kongressteilnehmer an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, Kulturangebote und die Institute der Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreicht. Diese Liegenschaft vereint die Stabilität eines laufenden Hotelbetriebs mit dem enormen Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Baulücke. Ob Fortführung und Vergrößerung des Hotels, Umwandlung in exklusives Boardinghouse-Wohnen oder eine ergänzende Wohn- und Geschäftshausbebauung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung des laufenden Betriebs werden detaillierte Unterlagen erst nach Vorlage einer vollständigen schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt. Sehr ruhige Zentrumlage in Heidelberg, nähe Bahnhof