Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und interessantem Potenzial zur WG-Vermietung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 im Nürnberger Stadtteil Muggenhof und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung verfügt über vier separat zugängliche Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das ca. 18,5 m² große Wohnzimmer, eine ca. 11,4 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straße und zum Innenhof bieten zusätzliche Freiflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 11.400 €. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,56 %. Da bislang keine Mietanpassung erfolgt ist, kann eine mögliche Mieterhöhung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete geprüft werden. Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage bietet der familiengerechte Grundriss auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.Die zentrale Lage in Nürnberg-Muggenhof zwischen Nürnberg und Fürth sowie die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.