385 m² Wohn/Nutzfläche in Harpstedt - vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet weit mehr als klassische Wohnflächen. Auf einem 1.049 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Obwohl die Immobilie derzeit vollständig vermietet ist, besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv ist.<br><br>Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und präsentiert sich durch seine großzügigen Flächen sowie die flexible Raumaufteilung als attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Nutzungskonzepte legen.<br><br>Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich weitere Wohnräume zur Verfügung. Aktuell umfasst die Einheit ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie einen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung (ehemaliger Laden). Dadurch ergeben sich - je nach Nutzungskonzept - drei bis fünf Zimmer oder alternativ drei Wohnräume und zwei Arbeits- bzw. Gewerberäume. Der ehemalige Ladenbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Praxisraum, Atelier, Kanzlei, Studio oder zusätzliches Wohn- und Hobbyzimmer.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche, die großzügige Terrasse sowie die direkt angeschlossenen Kellerräume unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert dieser Ebene.<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Kinderzimmer sowie einen weitläufigen Elternbereich. Der angrenzende Raum wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt und kann durch einen Raumteiler oder eine individuelle Gestaltung flexibel separiert werden.<br><br>Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet, laufend gepflegt, 2010 modernisiert und verfügt über eine im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage.<br><br>Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.<br><br>Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und der kurzfristig realisierbaren Eigennutzung bietet die Immobilie sowohl eine solide Kapitalanlage als auch hervorragende Perspektiven für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.<br><br>Highlights<br>-Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten<br>-1.049 m² Grundstück<br>-Ca. 258,89 m² Wohnfläche<br>-Ca. 126,60 m² Nutzfläche im Keller<br>-Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 385,49 m²<br>-Baujahr 1970<br>-Modernisierung 2010<br>-Heizungsanlage aus 2017<br>-Großzügige Terrasse<br>-Gemütlicher Kachelofen<br>-Einbauküchen vorhanden<br>-Ehemalige Laden-/Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten<br>-Zwei Garagen<br>-Weitere Stellplätze<br>-Gepflegte Außenanlagen<br>-Flexible Nutzung für Familie, Beruf und Hobby<br><br>Flächen:<br>Erdgeschoss<br>ca. 166,80 m² Wohnfläche inklusive Terrassenanteil<br><br>Obergeschoss<br>ca. 92,09 m² Wohnfläche<br><br>Gesamtwohnfläche<br>ca. 258,89 m²<br><br>Keller-/Nutzfläche<br>ca. 126,60 m²<br><br>Grundstück<br>ca. 1.049 m²<br><br>Vermietungssituation:<br>Die Immobilie ist derzeit noch vollständig vermietet.<br><br>Erdgeschosswohnung<br>Vermietet seit dem 01.12.2014<br>Aktuelle Kaltmiete: 720,00 € monatlich<br>Großzügige Wohneinheit mit Terrasse, Garten und direktem Zugang zu den Kellerräumen<br>Obergeschosswohnung<br>Vermietet seit dem 15.03.2016<br>Aktuelle Kaltmiete: 500,00 € monatlich<br>Separate Wohnung mit Garage<br>Mieteinnahmen<br><br>Monatliche Kaltmiete gesamt:<br>1.220,00 €<br><br>Jährliche Kaltmiete:<br>14.640,00 €<br><br>Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung des Hauses interessante Perspektiven für eine zukünftige individuelle Nutzung durch den Erwerber.