Stilvoll wohnen oder clever investieren - WG Potenzial - außergewöhnliche 4-Zi. -Wohnung in Augsburg

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten.<br><br>Diese außergewöhnliche und großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 139,70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Augsburg und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.<br><br>Die Immobilie wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und eine gehobene Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.<br><br>Großzügiges Wohnen mit vielseitigem Grundriss<br><br>Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Wohn- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders interessant ist die bisherige Nutzung: Die Wohnung wurde über rund 13 Jahre erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt.<br><br>Nach dem aktuellen Leerstand eröffnet sich damit eine besondere Gelegenheit:<br><br>Eigennutzung:<br>Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf großzügiges Wohnen in besonderem Ambiente legen.<br><br>Kapitalanlage:<br>Der bestehende Grundriss bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als hochwertige WG. Die bereits langjährig etablierte WG-Nutzung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.<br><br>Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort<br><br>Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Ausstrahlung und einen Charakter, den moderne Neubauten kaum bieten können.<br><br>Gleichzeitig wurde die Wohnung modernisiert, sodass historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden.<br><br>Eine Immobilie - zwei attraktive Perspektiven<br><br>Ob stilvolles Zuhause für die eigene Familie oder interessante Kapitalanlage mit bewährtem WG-Konzept - diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.<br><br>Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, historischem Gebäude, Garten und der langjährigen WG-Nutzung macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt.<br><br>Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Raum für ihre individuellen Wohn- und Anlageideen.