EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHGER LAGE VON KETTIG

OBJEKTBESCHREIBUNG<br><br>Diese großzügige Eigentumswohnung in Kettig bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz und besondere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses.<br><br>Im Erdgeschoss bildet der rund 62,66 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit ca. 16,23 m², einen Vorratsraum sowie ein großzügiges Badezimmer.<br><br>Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem privaten Schlafbereich. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten ein eigener Balkon, weitere Abstellmöglichkeiten sowie der Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.<br><br>WEITERE ANGABEN<br><br>Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und wurde 1979 sowie 1985 durch Anbauten erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019.<br><br>Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.<br><br>Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1961 Gültig bis: 16.02.2035<br><br>WICHTIGER HINWEIS: Besichtigungstermine sind ab Ende Oktober möglich. Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken lassen.<br><br>Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.