2 Zimmerwohnung in beliebter, ruhiger Lage in Bad Kreuznach

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint eine gehobene Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort auf insgesamt 64,47 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Lediglich eine Spülmaschine ist bei Bedarf durch den Mieter selbst einzubauen. Der Mietpreis für die Einbauküche sowie den Außenstellplatz ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die hohen Bäume entlang der Straße spenden insbesondere in den Sommermonaten natürlichen Schatten und tragen auch bei warmen Außentemperaturen zu einem angenehmen Raumklima bei. In den Wohnräumen wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Diese wird über eine umweltfreundliche Holzpelletheizung betrieben und ermöglicht eine effiziente sowie nachhaltige Wärmeversorgung. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zusätzlich einen bequemen und stufenlosen Zugang. Praktischen Stauraum bieten sowohl der Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, sodass ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung steht. Im Sinne einer langfristig stabilen und harmonischen Mietgemeinschaft wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. Dies schafft Planungssicherheit auf beiden Seiten und ermöglicht ein ungestörtes Ankommen und Einleben in der neuen Wohnung. Ergänzend ist ein moderater Staffelmietvertrag vorgesehen, bei dem sich die Miete alle zwei Jahre um 5 % erhöht (max. 5 Erhöhungen). Diese transparente und gut planbare Anpassung sorgt für eine faire und nachvollziehbare Mietentwicklung über die Zeit. - Balkon - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - PKW-Außenstellplatz Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Bad Kreuznach – nur wenige Gehminuten vom beliebten Kurviertel entfernt. Der nahe gelegene Oranienpark mit seinen gepflegten Grünflächen, Rosenbeeten und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Auch der Kurpark, die Crucenia Thermen sowie weitere Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen sind bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Bad Kreuznacher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof von Bad Kreuznach befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet regelmäßige regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und ins Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B 41 eine gute Anbindung an die Autobahn A 61 und damit an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Bad Kreuznach verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit den Vorzügen einer traditionsreichen Kurstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung des Nahetals. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen miteinander verbinden möchten.