Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hennef - attraktive Kapitalanlage

Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in Hennef (Sieg). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.<br><br>Das Mietverhältnis besteht seit rund 6 Jahren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich, hinzu kommen 275 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 975 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem **Balkon**. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellfläche.<br><br>Mit einem Kaufpreis von 180.000 € ergibt sich bei der derzeitigen Kaltmiete eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 € und damit eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Der Kaufpreis entspricht ca. 2.466 € pro m² Wohnfläche.<br><br>Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon, Keller, solider Wohnungsgröße und der Lage in Hennef macht die Wohnung zu einer interessanten Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive.