***Schicke 4-Zi.-Whg. mit tollem Balkon und EBK in Bad Cannstatt ***

Diese 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage „Cannstatter Pforte“, die ca. 2017 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hohen Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 55 m² große Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum ca. 20 m² großen, überdachten Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die im Küchenbereich befindliche Insel gehört den Vormietern und kann auf Wunsch für 1.000 € übernommen werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste‑WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Von dort aus gelangt man bequem in die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen der Wohnanlage und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang innerhalb des Gebäudes. Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles, Paare oder eine Familie. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.900,00 (Wohnung € 1.830,00 zzgl. TG-Stellplatz € 70,00) zzgl. ca. € 370,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. - Fliesenboden in der kompletten Wohnung - elektrische Rolladen in allen Zimmern - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Moderne Einbauküche inklusive elektrischen Geräten - ein TG-Stellplatz im UG des Hauses - Kehrwoche und Winterdienst fremd vergeben - TV-Verkabelung - Kellerabteil im UG des Hauses - Anschluss für Waschmaschine und Trockner in gemeinschaftlicher Waschküche - Fahrradabstellraum - Personenaufzug - Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden Die Wohnanlage "Cannstatter Pforte" verfügt über 6 Wohnhäuser mit einem Kindergarten und ein Lebensmittelgeschäft (Rewe) im Untergeschoss der Wohnanlage. Durch das getrennte Parken und den Zugang zu den Wohnhäusern werden Wohnen und Handel hier strikt voneinander getrennt. Ein Zugang vom Bereich des Lebensmittelgeschäftes für die Bewohner der Anlage ist über einen eigenen Aufzug (Zugang nur mit Schlüssel) gegeben. Für Kinder stehen Spielplätze in der Wohnanlage zur Verfügung. Die Anlage liegt an der Schmidener Straße in Bad Cannstatt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit hohem Grünflächenanteil aus. Durch die U-Bahnlinie U2 ist eine optimale Anbindung an den Nahverkehr in Stuttgart gegeben. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen den täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Ein Ausgleich zum Stadtleben bietet Ihnen die nahe gelegenen Wiesen und Felder auf dem "Schmiedener Feld"