Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Innenstadtlage Nürnberg! Mietrendite IST: ca. 5,01 % Faktor: ca. 19,95

Das 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in einer der Top-Lagen Nürnbergs. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 576,49 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Gewerbefläche, die aktuell an ein renommiertes Modeunternehmen vermietet ist. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 876,49 m².Die neun Wohneinheiten sind überwiegend vermietet. Lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 38,32 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Penthouse mit ca. 230,41 m², zwei Dachterrassen (Nord- und Südausrichtung), Kamin, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung.Alle Wohnungen sind bequem über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.Wohn- und Gewerbeflächen im Überblick• Wohnungen gesamt: ca. 576,49 m²1.OG: 38,32 m² (leer, Eigennutzung)2.OG: 38,32 m² (vermietet)2.OG: 47,10 m² (vermietet)2.OG: 59,96 m² (vermietet)3.OG: 38,32 m² (vermietet)3.OG: 47,10 m² (vermietet)3.OG: 59,96 m² (vermietet)4.OG: 230,41 m² Penthouse mit 2 Terrassen (vermietet)5.OG: 35 m² (vermietet)• Gewerbeeinheit gesamt: ca. 300 m²UG: 68,51 m² (als Verkaufsfläche genehmigt)EG: 125,08 m² mit großem Schaufenster und Wärmeschleier im Eingangsbereich1.OG: 106,41 m² mit repräsentativen WerbefensternGewerbeanteil nach m² = 33,53 %Wohnen nach m² = 66,46 %Die Gewerbeflächen sind über eine innenliegende Treppe verbunden und bieten den Kunden einen optimalen Zugang zu allen Etagen.Ausstattung & Zustand- Heizung: Fernwärme (Warmwasserboiler erneuerungsbedürftig)- Fenster: Aluminiumfenster (EG & 1. OG Laden), Kunststoff-Isolierglasfenster in den Wohnetagen- Aufzug: Personenaufzug (Kone, Umbau 1996)- Dach: Flachdach (saniert)Besonderheiten:- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil- Penthouse mit Kamin, Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, modernem Badezimmer- Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick auf den Weißen Turm und die Lorenzkirche- Carport im RückgebäudeWirtschaftliche Daten• Jahresnettokaltmiete (IST): 248.160 € - Gewerbeanteil = 71% • Jahresnettokaltmiete (SOLL): 253.200 €Highlights• Absolute 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Nürnbergs• Gut vermietete Gewerbefläche mit renommiertem Modeunternehmen• Neun Wohneinheiten, überwiegend vermietet• Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen, Kamin und hochwertiger Ausstattung• Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar)• Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial