Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – Erstbezug nach umfassender Sanierung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Meckenheim-Ersdorf. Das Haus liegt auf einer ehemaligen Hofanlage und bietet ein besonderes Wohnambiente mit individuellem Charakter. Dank des separaten Wohnungseingangs mit eigenem Treppenhaus entsteht ein außergewöhnliches Haus-im-Haus-Gefühl, das Privatsphäre und ein hohes Maß an Eigenständigkeit vermittelt. Die Wohnung wird nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 erstmals neu bezogen, präsentiert sich im gepflegten und frisch renovierten Zustand und überzeugt durch einen besonders praktischen, durchdachten Grundriss. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurden die Elektroinstallationen und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden in sämtlichen Räumen Netzwerkanschlüsse installiert. Damit verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße technische Infrastruktur, die insbesondere für Homeoffice und Streaming ideale Voraussetzungen bietet. Die Beantragung eines Glasfaseranschlusses durch den Mieter ist nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter willkommen. Großzügige Räume, viel Tageslicht und Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Die großzügig ausgelegte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten ermöglicht eine flexible Küchenplanung. Die vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Teilweise elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in den Zimmern sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion runden die Ausstattung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die erneuerten Elektroinstallationen und Wasserleitungen schaffen eine zeitgemäße Grundlage für das neue Zuhause. Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Bad mit WC und Fenster verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Entlüftung ergänzt den Sanitärbereich. Ein eigener großer Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Eine Garage kann für 50 € monatlich angemietet werden. Wer sich zusätzlich ein Stück Garten wünscht, hat außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf eine Gartenfläche zum Obst- und Gemüseanbau anzumieten. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und einen besonderen Grundriss mit dem Charme eines individuellen Zuhauses. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen und Wert auf Privatsphäre sowie eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung in der Rheinbacher Straße 22 befindet sich in Meckenheim-Ersdorf, einem gewachsenen Ortsteil, der durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur überzeugt. Hier genießen Sie eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Meckenheim und im benachbarten Rheinbach erreichbar. Ein kleines Einkaufszentrum (Norma) befindet sich in ca. 2 km Entfernung vor Gelsdorf. Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich vor Ort in der Mitte des Doppelortes Altendorf-Ersdorf. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse an die A 565 und A 61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren bequem erreichen möchten. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und Städte. Meckenheim-Ersdorf verbindet auf angenehme Weise ländliche Wohnqualität, naturnahe Erholung und die Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Ein Standort für alle, die ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen und sich gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Leben wünschen.