Gundelfingen ++ Erstbezug! Große 4 ZW im EG (2.2) in toller Lage

Diese moderne und helle Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gundelfingen. Es handelt sich um ein in 2024 erbauten Haus mit 5 Wohneinheiten. Im Eingangsbereich der großzügigen 4 Zimmer-Wohnung befindet sich ein Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man unter anderem in alle Zimmer. Unter anderem in das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur großzügigen Südterrasse. Die Einbauküche gehört dem Mieter und kann bei Bedarf von ihm erworben werden. Ein praktischer Abstellkammer, angrenzend zur Küche, mit einem Waschmaschinenplatz sorgt für genügend Stauraum. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Die zwei weiteren Zimmer können sehr gut als Büro-/Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls noch vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, welche für ein gutes Raumklima sorgt. Ebenfalls mit einem tollen Vinylboden in Holzoptik und einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für 80 Euro/mtl. Strom für die Wohnung läuft über das Haus und wird mit einer mtl. Vorauszahlung in Höhe von 100 Euro angesetzt. Die Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten muss mittels einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Holzhaus mit der Energieeffizienz 40+, PV- Anlage auf beiden Häusern, Wärmeversorgung über Wärmepumpen über PV-Strom. Erstbezug war im November 2024. Energieausweis: Bedarfsausweis, Strom, Bj 2023, Anlagetechnik 2023, Klasse A+, 11 kWh/(m²·a) Überzeugen Sie sich selbst von der sehr schönen und modernen Ausstattung und der ruhigen Lage dieser neuwertigen Wohnung in Gundelfingen. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Ausstattungsmerkmale: - Gehobene Ausstattung - Vinylboden - Tiefgarage - Aufzug - Keller und Abstellraum - Gäste-WC - Garten und Terrasse oder Balkon - Zentralheizung (Wärmepumpe mit PV-Strom) - Kaution beträgt 2 Kaltmieten in Form einer Mietkautionsbürgschaft - Fußbodenheizung - Offener Küchenbereich ohne Einbauküche bzw. diese kann vom Vormieter erworben werden. Die Lage der Wohnungen sind perfekt für alle, die gerne zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.