Historisches Geschäftshaus an der Porta Nigra - Baudenkmal - bis 2036 vermietet-sanierungsbedürftig!

Trier-Zentrum - Repräsentatives Geschäftshaus (Baudenkmal) in absoluter Spitzenlage an der Porta Nigra<br>Zum Verkauf steht ein historisch bedeutendes und architektonisch prägnantes Geschäftshaus im Herzen der Trierer Fußgängerzone. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Porta Nigra - einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands - und profitiert damit von einer einzigartigen Lagequalität. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, hervorragender Sichtbarkeit und dem besonderen historischen Umfeld macht das Gebäude zu einer außergewöhnlichen Anlagemöglichkeit.<br>Objektbeschreibung<br>Das unter Denkmalschutz stehende Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bildet einen markanten Blickfang im zentralen Innenstadtbereich. Die Fassadengestaltung entspricht dem historischen Charakter des Viertels und trägt wesentlich zur städtebaulichen Identität der Umgebung bei.<br>Die Gewerbeflächen sind offen und klar strukturiert, was sie für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. Das Objekt weist derzeit Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch aufgrund seiner Substanz und der exponierten Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige energetische und gestalterische Aufwertung.<br><br>Das Gebäude ist langfristig und zuverlässig bis zum 31.12.2036 vermietet - ein deutlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows legen.<br>Kaltmiete: 7.750 € monatlich<br>Jahresnettokaltmiete: 93.000 €<br>Wertsicherung: Eine vertraglich vereinbarte Wertsteigerungsklausel schützt die Mieteinnahmen vor inflationsbedingten Risiken und sorgt für eine kontinuierliche Ertragsstabilität.<br><br>Dieses Geschäftshaus kombiniert historische Authentizität, erstklassige Innenstadtlage, langfristige Mieterträge und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien mit wirtschaftlicher Berechenbarkeit und Aufwertungsperspektiven verbinden möchten.