Kapitalanlage: Gut vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Kaltenkirchen

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes in Kaltenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,10 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit suchen.Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Einbauküche bietet neben Stauraum auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das innenliegende, hell geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen Boiler und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zu zwei Seiten geschlossen ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Während die Wohnräume mit Laminat versehen sind, wurden der Flur, die Küche und das Badezimmer gefliest. Die Fenster im Büro, Schlafzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2001 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein älteres Holzelement.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum im Bereich der Tiefgarage.Die Wohnung ist seit dem 01.11.2013 durchgehend vermietet, was für ein langjähriges Mietverhältnis spricht und sie insbesondere als langfristige Kapitalanlage interessant macht. Die jährliche Miete beträgt derzeit 8.220,00 €, wobei der Tiefgaragenstellplatz bereits in der Miete enthalten ist. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2024 erhöht.