Ruhiges Wohnen in beliebter Lage von Schwarzenbek! Einfamilienhaus mit Vollkeller in einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße (Sackgasse) zu verkaufen

• Baujahr/Erstbezug: 1979. Der Schnitt und die Größe bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über Schrägen, welche für Gemütlichkeit sorgen. • Wohnfläche/Anzahl der Zimmer: Das Haus erfügt über 4,5 Zimmer zzgl. eines Essbereichs. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Spitz- boden (Nfl./in der Mitte des Raumes Stehhöhe). Die Gesamtwohnfläche beträgt: 125 m² zzgl. des möglichen Raumes im Spitzboden (Nfl.), ca. 15 m² gut nutzbare Fläche. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangs- Dielenbereich zum Esszimmer durch eine Tür separiert, Essbereich mit einer Tür zum Wohnzimmer separiert, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Küche und Gäste-WC. Die Treppenanlage, welche nach oben in das Dachgeschoss und nach unten in den Vollkeller führt, geht vom Essbereich ab. Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Flurbereich, 3 Zimmer und ein Badezimmer. • Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Der Spitzboden bietet Ihnen eine Ausbaureserve von ca. 15 m² gut nutzbarer Fläche. Die Bodenfläche ist größer. Der Boden ist bereits mit Holz ausgelegt. Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt. Vom Flurbereich führt derzeitig eine Bodeneinschubtreppe nach oben. Sie haben Interesse an einem Ausbau? Bitte sprechen Sie uns an. • Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache. • Grundstück/Terrasse und Kfz-Stellplatz: Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 618 m² und bietet Ihnen sehr gute Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich die Terrasse, welche gen Süden (mit leichter Ostausrichtung) ausgerichtet ist. Aufgrund der Größe des Grundstückes können Sie aber auch eine Terrasse gen Westen oder im hinteren Grundstücksbereich ergänzen. Sie finden zu jeder Tageszeit bis in die späten Abendstunden überall auf dem Grundstück ein sonniges oder schattiges, gemütliches Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor. Das Grundstück ist zu den Seiten und nach hinten heraus mit Hecken, Büschen, weißen Mauern und Zäunen eingefriedet und bietet Ihnen Ihren persönlichen Freiraum. Im vorderen Bereich sind Parkmöglichkeiten für Ihre Autos vorhanden. • Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen beste Lagermöglichkeiten, Platz für Vorräte oder das Hobby geboten. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Keller. Eine Kelleraußentreppe ist zusätzlich seitlich des Hauses vorhanden. • Heizung/Verschindelung des Giebels zu einer Seite, des Schornsteins und der Gauben: Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die Anlage ist aus dem Jahre 2005, Fabrikat/Marke: Viessmann, Vitola 111). Die Heizkörper wurden in vielen Räumen schon erneuert. Eine Giebelseite, der Schornstein und die beiden Gauben des Hauses wurden nachträglich mit grauen Schindeln versehen. • Fenster und Rahmen und Außenrollläden/Hausein- gangstür: Holzfensterrahmen mit einer Doppel-Isolierverglasung. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden. 2 Fenster im DG wurden schon erneuert. Die Hauseingangstür ist auch aus Holz. • Einbauküche/Küchenbereich: Die Küche ist separat und recht geräumig. Zum Essbereich ist eine praktische Durchreiche vorhanden. Eine holzfarbene Einbauküche inklusive einer Spüle und Elektrogeräte gehört zu dem Angebot dazu. Mehrere Unter- und Oberschränke sowie Schubladen bieten Ihnen gute Stau- und Lagermöglichkeiten. Sie haben Interesse an einer neuen Einbauküche ganz nach Ihren Wünschen? Bitte sprechen Sie uns an. • Loggia im Dachgeschoss: Eine schöne Loggia geht von 2 Schlafzimmern ab. Aufgrund des leicht vorgezogenen Dachunterstandes ist diese zum Teil überdacht. • Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Dielenbereich, das Gäste-WC und die Küche sind mit einer grauen Fliese ausgelegt. Der Teppichboden wurde im Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie im Essbereich und Wohnzimmer schon entfernt. So können Sie gleich Ihren eigenen Wunschbelag verlegen (derzeitig Estrich). Lage In Schwarzenbek wohnt man gerne! Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor gehört Schwarzenbek zu einer sehr beliebten Wohngegend im östlichen Umland von Hamburg. Viele, weitläufige Park- und Grünflächen sowie der nahgelegene, bekannte Sachsenwald unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Schwarzenbek. Die Wohn- Anliegerstraße Hellerkamp ist als 30-er Zone ausgewiesen und endet als Sackgasse. Die gewachsene Umgebung ist durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Direkt in Schwarzenbek gibt es mehrere Supermärkte. Rund um den Stadtkern wird Ihnen eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Restaurants, Cafés sowie Fach- und Allgemeinmedizinern geboten. Zwei Mal wöchentlich lädt ein Wochenmarkt zum Shoppen und Stöbern ein. Familien mit Kindern finden in Schwarzenbek eine optimale, familienfreundliche Infrastruktur vor. Es gibt insgesamt 9 Kita-Einrichtungen mit insgesamt ca. 900 Betreu-ungsplätzen (Betreuung ab dem ersten Lebensjahr). Die Vergabe wird über ein zentrales Anmeldesystem im Rathaus koordiniert. In Schwarzenbek gibt es zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie ein Förderzentrum. An die Grundschulen sind zudem zwei offene Ganztagsschulen angegliedert. Die Kita-Einrichtungen und Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad gut zu erreichen. Schwarzenbek bietet seinen Bewohnern viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und die Erholung. Verbringen Sie gerne Zeit in der Natur? Die städtischen Park- und Grünanlagen sowie der nah gelegene, weitläufige Sachsenwald – das größte, zusammenhängende Waldgebiet im Bundesland – und auch das Rülauer Holz bieten Ihnen beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Auch der Elbstrand bei Geesthacht bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine naturnahe Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für zusätzliche Abwechslung bei den Jungen und Junggebliebenen. In Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Reitställe mit schönen Gebieten zum Ausreichten, Tennis, Handball, Fußball sowie der bekannte und beliebte Brunstorfer Golfclub. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Schwarzenbek ist vom Hellerkamp aus zu Fuß erreichbar und bietet mit dem Regionalexpress RE1 eine direkte Verbindung nach Hamburg (Bahnstrecke Berlin /Mecklenburg-Vorpommern). In ca. 25 Minuten sind Sie im Hamburger Stadtzentrum wie z. B. am Hauptbahnhof Hamburg, Jungfernstieg, Rathausmarkt und an der Alster. Ergänzend zu dem Regionalexpress stehen Ihnen Stadt- und Regionalbusse zur Verfügung. Es gibt auch eine moderne, online buchbare Bike+Ride-Anlage. Über die Bundesstraßen 207, 209 oder 404 bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A24 in Richtung Hamburg und Berlin, A1 in Richtung Lübeck/Ostsee/Hamburg oder die Autobahn A25 in Richtung Hamburg/ Bergedorf / Geesthacht. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 35 Minuten (bei einer Fahrt mit gutem Durchkommen) in der Hamburger City.