Ruhiges, helles 1 Zi.-App. (inkl. EBK) mit überdachtem Balkon & Bad mit Fenster in Uni-nähe

Dieses helle und gemütliche Appartement im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Stadtteillage kann ab 01.11.2026 bezogen werden. Die lichtdurchflutete Wohnung mit großen Energieeffizienzfenstern besticht durch ihren praktischen Zuschnitt sowie dem großen Bad mit Fenster, der abgetrennten Küche und weiteren durchdachten Extras, wie einem unauffälligem, aber äußerst geräumigen Einbauschrank. Hervorzuheben ist auch der sonnige West-Balkon, auf dem es sich mit Blick ins Grüne wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen steht außerdem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen, die für sich eine praktische und gut gelegene Unterkunft suchen. Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Zuschnitt; die dediziert abgesetzten Wohnungsbereiche (Flur, Küche, Wohnbereich) sind besonders vorteilhaft. Der Wohnbereich erscheint subjektiv größer durch die durchdachte und gemütliche Bettnische und bietet Ihnen somit viel Platz für Ihre Wohnideen. Der Wohnraum ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, wo sich auch der überdachte Balkon befindet. Der Fußbodenbelag besteht aus Laminat. Küche und Flur sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet. Die Küche ist mit einer Tür vom Wohnraum abgetrennt und funktional einer Einbauküche samt Elektrogeräten eingerichtet (im Mietpreis inbegriffen). Das geflieste Badezimmer mit großem Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur bietet ein großer Einbauschrank viel dezenten Stauraum. Moderne, helle Kunststofffenster garantieren hohe Energieeffizienz. Daneben stehen Ihnen zur Verfügung: - Eigenes, trockenes Kellerabteil - Separater Fahrradkeller sowie Fahrradparkplätze vor dem Haus - Trockendachboden Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Augsburg-Göggingen. Obwohl sehr zentral gelegen, gewährleistet die ruhige Innenhoflage mit viel Grün ein angenehmes Wohnklima. Göggingen zählt schon seit jeher zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohngegenden Augsburgs. Der Stadtteil ist geprägt durch das Naherholungsgebiet Wertach und ist dank perfekter Tram-Anbindung dennoch innenstadtnah. Die Lage eignet sich daher perfekt für Freizeitaktivitäten in der Natur und bietet sich für all jene an, die einen gemütlichen Rückzugsort und ein angenehmes Gemeinwesen schätzen. Besonders hervorzuheben sind zudem: - Perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Bäckereien, Metzgerei, Bioläden, Supermärkte, Schuh-/Bekleidungsgeschäfte, Apotheken) sowie Ärzt*innen verschiedenster Fachrichtungen (auch Zahnheilkunde), Banken, Poststellen und Fahrradgeschäfte fußläufig erreichbar - Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe (Fahrzeit ins Stadtzentrum ca. zehn Minuten) - Diverse Restaurants, Cafés und Biergärten - Naherholungsgebiet mit Parkanlagen, Freiluftbad, Wäldern und Flusslauf - ideal zum Baden, Spazierengehen, Joggen und Radfahren - Schnelle Verbindung zum Universitätsklinikum und den Hessing-Kliniken - Universitätsnähe - Nähe zur Fußball-Arena (FC Augsburg) und Messe Augsburg - Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote (z.B. Parktheater im Kurhaus Göggingen, Stadtteilbibliothek, Fitnessstudios) - Lebendiges Vereinsleben