Attraktive Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht: massives Einfamilienhaus mit mediterranem Garten

Attraktive Kapitalanlage in Leegebruch bei Berlin: Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf einem 897 m² großen Grundstück überzeugt mit ca. 186 m² Wohnfläche, moderner Architektur, exklusiven Materialien sowie einem liebevoll angelegten mediterranen Garten mit großer überdachter Terrasse und Outdoor-Küche.<br><br>Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete und 2010 erweiterte Immobilie wird mit lebenslangem, unentgeltlichem Nießbrauchrecht für die 71- und 69-jährigen Eigentümer verkauft. Dadurch ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreis von nur 259.000 € gegenüber einem bezugsfreien Verkehrswert von 700.000 €.<br><br>Für Kapitalanleger besonders interessant: Während der Dauer des Nießbrauchs übernehmen die Eigentümer sämtliche laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme.<br>Über die kalkulierte Nießbrauchsdauer ergibt sich eine Rendite von 6,02 % p.a. Die Nießbrauchsdauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt.<br>Ein weiterer Vorteil: Das Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.<br><br>Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt auch das Berliner Umland weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsprognosen bis 2035.<br>Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die langfristige Wertentwicklung, hochwertige Substanz und einen deutlich reduzierten Einstiegspreis miteinander verbinden möchten.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.