Idyllisch wohnen mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten – Einfamilienhaus in Wiershausen

Eingebettet in die reizvolle Hügel- und Waldlandschaft, etwa vier Kilometer oberhalb der Kernstadt von Hann. Münden, befindet sich dieses gepflegte Anwesen auf einem sonnendurchfluteten Eckgrundstück. Die rund 150 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich auf zwei ebenmäßige Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern. Ein noch nicht ausgebauter Raum im Obergeschoss sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen oder Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wird durch ein massives, zweigeschossiges Scheunengebäude mit großzügigem Garagen- und Lagerangebot ergänzt. Ein geschützter, weitgehend überdachter Hofbereich verbindet die Gebäude harmonisch miteinander. Flächen im Überblick: Ausgebaute Wohnfläche: ca. 150 m² Ausbaufähige Nutzfläche: ca. 145 m² Garagen- und Lagerfläche: ca. 80 m² Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und lässt Raum für individuelle Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Naturnähe und Raumangebot bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie liegt sonnig in einer ruhigen Wohnstraße mit freundlichen und gepflegten Nachbargebäuden. Ruhig und idyllisch, hoch über dem Zentrum der Stadt Hann. Münden, umgeben von schönster Natur liegt der Stadtteil Wiershausen - ein ehemaliges Leineweberdorf mit lebhafter Historie. Heute präsentiert er sich als gewachsener und familiärer Ort mit intaktem Dorfbild und Heimatatmosphäre. Zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zum Erholen und Ausatmen ein. Das historische Zentrum Hann. Mündens ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten zu erreichen, eine Buslinie vor Ort verbindet zudem mehrmals täglich. In nur 4 km Entfernung liegt das Zentrum Hann. Mündens mit reicher Infrastruktur. Kassel und Göttingen lassen sich in jeweils 25 Autominuten erreichen. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern. Weitere Informationen Sonstiges Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Käufercourtage 3,75 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2 Bezug Nach Vereinbarung