Doppelhaushälfte in Wadern zu verkaufen.

Diese im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte in Wadern-Gehweiler vereint soliden Charme mit modernster, ökologischer Haustechnik. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.540 m² bietet dieses Anwesen nicht nur vielrivatsphäre, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause mit erheblichem Potenzial zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt im Hinblick auf Energieeffizienz modernisiert: So wurde die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie der Fußbodenaufbau inklusive Estrich bereits erneuert. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage direkt am Haus steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Carport sowie weitere Stellplatzflächen im<br>Freien zur Verfügung.<br><br>Energetisches Highlight & Ausstattung<br>Das Herzstück der Sanierung bildet die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222-S (Einbau 2022), die über eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt.<br><br>. Heizkomfort: Ergänzt wird das System durch einen hochwertigen Brunner Kaminofen (Modell HKD 2.2) im Keller, der zusätzliche Strahlungswärme liefert. <br>. Fenster & Dämmung: Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2016 und 2023 erneuert, teilweise in hochwertiger Eiche-Aluminium-Ausführung mit Dreifachverglasung. Die Geschossdecken und Dachschrägen wurden nachhaltig gedämmt.<br>. Individuelle Gestaltung: Da der Innenausbau (Bodenbeläge und Innentüren) noch aussteht, haben die neuen Eigentümer die Freiheit, das Design nach ihren persönlichen Vorlieben zu vollenden.<br><br>Raumaufteilung<br>Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumstruktur auf ca. 110 m² Wohnfläche:<br>. Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich bildet den sozialen Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene.<br>. Dachgeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte, darunter drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.<br>. Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerfenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Einbruchschutz ausgetauscht.<br>. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage direkt am Haus steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Carport sowie weitere Stellplatzflächen im Freien zur Verfügung.