Moderne, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage

Ein gemütliches ZUHAUSE für max. 1-2 Personen in angenehmer und gepflegter Umgebung. Die Wohnung ist vor wenigen Jahren umfassend saniert worden und befindet sich ein einem gepflegten und modernen Zustand. Wichtiger Hinweis zur Heizung / Energieausweis-Betrachtung: In der modernisierten Wohnung befindet sich eine eigene Gas-Etagenheizung. 2019 wurde ein neues und effizientes Gerät eingebaut. Somit ist an dieser Stelle der Verbrauch der Wohnung "anders bzw. eigenständig" zu betrachten, als es der Energiebedarfsausweis für das ganze Haus widerspiegelt. Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören: WOHNUNG + Modernisierte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG + Freundlicher Eingangsbereich + Helle Küche mit gepflegter Einbauküchenzeile und einem Frühstücksplatz + Schönes, helles und ebenso modernes Tageslicht-Bad zum Wohlfühlen in geschmackvoller Ausstattung (Handtuchheizkörper, Raindance-Dusche, Glasduschabtrennung etc.) + Separates Arbeitszimmer + Gut geschnittenes bzw. geräumiges Schlafzimmer + Großzügiger Wohn-/Essraum mit breitem Fensterelement und Zugang zum Balkon + Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit schönem Weitblick INVENTAR / AUSSTATTUNG Die Wohnung ist modern ausgestattet bzw. teilmöbliert - deshalb setzt sich die Miete - zum besseren Verständnis - wie folgt zusammen: 900€ Netto-Kaltmiete (Wohnung) zzgl. 200€ Nutzungspauschale (EBK + Möblierung) = 1.100€ NKM KÜCHE mit allen wichtigen Geräten inkl. Spülmaschine, Küchenmaschine, Kaffeemaschine, Essbereich mit Tisch und zwei Stühlen ... WOHNZIMMER + Esstisch mit 4 Stühlen + Kommode & TV-Gerät ... SCHLAFZIMMER + Bett mit 4 Kopfkissen und 2 Decken (1,60m breit) + Kleiderschrank (1,80m breit) + Kommode BAD + Diverse Badausstattung + Waschmaschine + Trockner SONSTIGES + Netzwerk-Router + Diverse Lampen und Deko-Artikel etc. Betreffend der NEBENKOSTEN: Die 200€ sind ohne Heizungskosten für die wohnungseigene (neuwertige) Gas-Etagenheizung. Mieterseitig kommen noch die separate Abschlagszahlung für Gas an das entsprechende Versorgungsunternehmen hinzu. PARKEN + Gute Parkmöglichkeiten entlang oder in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses KELLER (UG) Separate, wohnungseigener (Keller-) Raum Die Wohnung befindet sich in angenehmer Anliegerstraße - unweit der S-BAHN STATION Niderhöchstadt, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen ... dh. zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man nur ca. 20min! Auch besteht ein hervorragender Verkehrsanschluss bzw. Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt / Rhein-Main-Gebiet und zählt ebenso zu den weiteren angenehmen Vorteilen dieser Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich fast alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs: ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, verschiedene Ärzte ... für fast alle Besorgungen & Belange benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß und können einfach mal das Auto stehen lassen... oder sind erst gar nicht darauf angewiesen. Die ebenso nahegelegeneren weitflächigen Wiesen und Felder entlang des Westerbachs sind ideal zum Spazierengehen, Walken, Joggen und Fahrradfahren.