Familienfreundlich wohnen: Charmantes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Heist

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:<br>-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse<br>-Sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon<br>-Moderne Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum<br>-Geringe Nebenkosten im Monat<br>-Elektrische Außenrolladen<br><br>ZUM HAUS:<br>-Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage<br>-Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit idealer Verbindung von Wohnen und Essen<br>-Obergeschoss mit gut geschnittenen Schlafräumen und einem großzügigen Tageslichtbad<br>-Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss<br>-Durchdachte Grundrisse mit optimaler Nutzung der vorhandenen Wohnfläche<br>-Gepflegte Außenanlagen <br>-Ausgebauter Dachboden<br>-Großzügiger trockener Keller (Ca. 42,50 m²)<br>-2x Außenstellplatz vor dem Haus<br>-Öl-Zentralheizung<br><br>AUSSTATTUNG:<br>-Moderne Einbauküche in zeitlosem Design (Neu in: 2022)<br>-Elektrische Rolladen<br>-Sonnenterrasse inkl. Markise mit angrenzender Gartenfläche <br>-Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche <br>-Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Lage Die Immobilie befindet sich im Lehmweg 12 in Heist - einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Pinneberg, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Hamburger Westens verbindet. Das ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf deren Nähe zu verzichten.<br><br>Heist verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden Moorrege, Holm und Uetersen. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot sind ebenfalls schnell erreichbar.<br><br>Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen komfortable Verbindungen nach Wedel, Pinneberg und Hamburg. Mehrere Buslinien binden Heist zudem an das regionale Verkehrsnetz und den HVV an. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.<br><br>Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahe gelegene Haseldorfer Marsch, die Elbe und der Regionalpark Wedeler Au laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. So verbindet diese Lage angenehme Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Metropolregion Hamburg auf besonders attraktive Weise. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975%<br>2,975 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:<br>1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.<br><br>Angaben zum Energieausweis:<br>Energieausweistyp: Bedarfssausweis<br>Energieeffizienzklasse: E<br>Energiekennwert: 158,6 kWh<br>Ausweis erstellt am: 10.08.2026<br>Ausweis gültig bis: 09.08.2036<br>Energieträger: Öl<br>Heizungsart: Öl-Zentralheizung<br><br>Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten<br>(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen