Mehr als eine Wohnung – Exklusiv modernisiert. Privater Garten. Im Herzen von Köln-Lindenthal.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein großzügiges und attraktives Raumangebot. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in zahlreichen Bereichen hochwertig erneuert. Entstanden ist ein zeitgemäßes Wohnambiente, das durch exzellente Materialien und klare Gestaltung überzeugt. Edle Parkettböden - teilweise in klassischem Fischgrätmuster - verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und elegante Atmosphäre. Die neu gestalteten und verputzten Wände unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Auch die Fenster, sämtliche Bäder sowie die Außenbereiche wurden im Zuge der Modernisierung umfassend erneuert beziehungsweise aufgewertet. Die Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche. Die großzügige Anzahl der Bäder sorgt dabei für einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort: Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen zwei weitere moderne Duschbäder zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Mittelpunkt des Wohnens ist die hochwertig ausgestattete Küche. Sämtliche Elektrogeräte stammen von Siemens. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, ein großer Kühlschrank, ein separater Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Ein praktischer Apothekerschrank schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die durchdachte Küchenplanung. Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen. Terrasse, Balkon und der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten befinden sich auf der Süd-West-Seite und bieten ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen. Der Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Auch die Parksituation überzeugt: Die mit erlesenem Kopfsteinpflaster ausgestattete Einfahrt mit stabilem elektrischem Tor führt zur Doppelgarage. Diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt ebenfalls über ein elektrisches Tor. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Stauraum im Keller. Diese fantastische Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines großzügigen Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung und schafft damit ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und eine hochwertige Qualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns suchen. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von MAINKA Real Estate freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. - Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen - Wohnfläche: ca. 229 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² - Baujahr: 1960 - Umfassend modernisiert: 2026 - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Separates Gäste-WC - Parkettböden in Fischgrätmuster den Wohn- und Schlafräumen - Hochwertig verputzte Wände - Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle, großem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine - Elektrische Rollläden - Eigener Garten zur alleinigen Nutzung - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Balkon mit Markise in Süd-West-Ausrichtung - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Separater Kellerraum Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal, genauer im gewachsenen Wohnviertel Neu-Lindenthal. Hier verbindet sich ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Kölner Stadtwald. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gerade für Familien, Jogger und Menschen, die Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe ihres Zuhauses schätzen, bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Als nahegelegene Haltestellen kommen unter anderem Dürener Str./Gürtel und Gleueler Str./Gürtel infrage. Besonders attraktiv ist zudem die fußläufige Nähe zur Universität zu Köln und zur Uniklinik Köln. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Familien und Berufstätige ebenso wie für Mitarbeiter der Universität und Uniklinik, Ärzte, Wissenschaftler und internationale Fachkräfte. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist überzeugend. Der Bahnhof Köln Süd liegt in einer Entfernung von rund 2 bis 3 km, während der Kölner Hauptbahnhof je nach Route etwa 5 km entfernt ist. Köln Süd und Köln Hauptbahnhof bieten damit eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Das Autobahnkreuz Köln-West ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich je nach Route rund 18 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen zum Flughafen. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges und privates Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit: Der Stadtwald liegt praktisch vor der Tür, Universität und Uniklinik sind fußläufig erreichbar und gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof, das Autobahnnetz und den Flughafen. Eine Lage für Menschen, die höchste Lebensqualität, kurze Wege und ein etabliertes Wohnumfeld schätzen – ohne auf die Nähe zur Natur und die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.