Stilvolles, lichtdurchflutetes Atelier auf zwei Ebenen – moderner Charme & besonderer Charakter

Stilvolles, lichtdurchflutetes Atelier auf zwei Ebenen – moderner Charme & besonderer Charakter Adresse: Mainstockheimer Straße 45, 97318 Kitzingen Freuen Sie sich auf dieses gepflegte und ab sofort bezugsfertige zweistöckige Atelier im Erdgeschoss eines 1920 erbauten Hauses. Im Eingangsbereich finden Sie gleich das Gäste-WC. Außerdem ist ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Anschluss daran befindet sich jeweils ein Schlafzimmer links und rechts und in der Mitte das Hauptbadezimmer. Das Atelier verfügt ebenfalls über eine Küche die allerdings ausgebaut wurde. Im Untergeschoss erwartet Sie ein sehr großer Raum der genügend Platz für ein Wohnzimmer / Schlafzimmer und einen Arbeitsbereich bietet. Eine Etage weiter unten befindet sich dann noch ein Partykeller bzw. Hobbyraum. Generell bietet das Atelier gut geschnittene & lichtdurchfluteten Räume, ein angenehmes Ambiente und ca. 132 m². Besondere Merkmale: // Modernes Tageslichtbadezimmer // Erdgeschoss // Partykeller // Gäste-WC // Gas-Etagenheizung Konditionen: // Kaltmiete: 1.320,00 € // Nebenkosten: 370,00 €* // Gesamtmiete: 1.690,00 € // Kaution: 2.640,00 € *(zzgl. Strom, Internet und Telefon) Dieses Atelier eignet sich perfekt für alle, die modernen Komfort in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage schätzen. Freuen Sie sich auf eine gepflegte Immobilie in einem angenehmen Umfeld mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Die Mainstockheimer Straße 45 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Kitzingen, direkt neben dem Main. Die Straße erstreckt sich in Richtung Mainstockheim – einem beschaulichen Ortsteil im Süden der Stadt – und verbindet so städtisches Wohnen mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die historische Altstadt mit seinem Marktplatz, idyllischen Fachwerkhäusern, malerischen Cafés und kleinen Geschäften. Die Anbindung an das überregionale Netzwerk ist hervorragend: In nur rund 10 Minuten gelangt man zum Hauptbahnhof, von dem Züge unter anderem nach Würzburg und Nürnberg fahren. Die Nähe zur A3/A7 schafft zudem optimale Voraussetzungen für Pendler oder Wochenendtrips. Die naturnahe Lage am Main eröffnet entspannte Freizeitgestaltungen – ob Spaziergänge, Radfahren oder Verweilen am Wasser: Das Flussufer ist nah und lädt zu erholsamen Momenten ein. Gleichzeitig trifft man im Viertel auf gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, grüne Rückzugsorte und ruhige Seitenstraßen – ein harmonisches Miteinander aus Ruhe, Natur und Zugang zur Stadt