Dreiseitenhof mit großem, saniertem Wohnhaus und vielen Nebengebäuden!

Dieser großzügige Dreiseitenhof auf Eigentumsgrundstück und ohne Denkmalschutz, bietet auf einem ca. 2185 qm großem, gut geschnittenem Grundstück sehr viel Nutzungspotenzial. Das Haupthaus wurde von 2011-2017 mit neuem Dach, Fenstern sowohl allen Leitungen der Ver- und Entsorgung saniert. Die Nutzung der Fernwärme für Warmwasser und Heizung des ortsansässigen Anbieters lassen die Energiekosten auf ca. 120 € / Monatlich sinken. Darüber hinaus wurden die Innenwände mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen. 2 Kaminöfen im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses als auch im Wohnbereich des Obergeschosses sorgen für einebehagliche, zusätzliche Wärme. Aufgrund des größtenteils erhaltenen Fachwerkes ist es im Winter Warm, im Sommer angenehm kühl. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss, welches über einen Haupt- und Nebeneingang verfügt betreten Sie den Wohnbereich. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer bieten neben dem offenen Wohn/-Essbereich mit Küche viel Platz. Wohnen und Essen/Küche sind durch ein, in Teilen, freigelegtes Fachwerk verbunden und bieten eine wohnliche Kombination. Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC sowie dem Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplatz runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Kinderzimmer sowie einem Wohnbereich und einem Badezimmer. Schnelles Internet ist durch den Glasfaseranschluss gegeben. Pflegeleichte Grünflächen schaffen Rückzugsräume oder auch Platz für Obst und Gemüseanbau. Der durch das Haupt- und die Nebengebäude eingefasste Platz eignet sich für Stellplätze und verfügt über eine neu eingefasste, freieTerrassenfläche sowie einem Überdachten Freisitz unter der Remise. Viel Nutzungspotenzial bietet die Scheune mit nachträglichem, seitlichem Anbau von insgesamt ca. 500qm Flächen . Im Anbau können eine Reihe von Stellplätzen für Wohnwagen, Boote Mieteinnahmen generieren. Die Hauptscheune teilt sich in Erd- und Obergeschoss, wo dann weitere Lagerflächen zur Verfügung stehen. Zusätzlich bieten die ans Haupthaus anschließenden ehemaligen Stallungen und Abstellräume Ausbau- und Nutzungsreserven auch für eine Erweiterung von Wohnflächen. Die bisherigen Eigentümer haben bis zu 6 Pferde eingestellt und versorgt. Wer eine Pferdehaltung favorisiert, kann eine Wiesen und Weideanlage von 19.000 qm, welche direkt gegenüber dem Dreiseitenhof erreichbar ist, zusätzlich käuflich erwerben. Diese Fläche ist eingezäunt, und ein abgesandeter Reitplatz ist angelegt. Lage Wolfsburg und Helmstedt sind in 15 Minuten, Braunschweig in 20 Minuten schnell erreichbar. Ein örtlicher Kindergarten sowie kurze Wege zum Einkaufen z.B. in Grasleben bei guter Anbindung durch den ÖPNV schaffen eine gute Wohnqualität für jeden Lebensbereich und die räumlichen Perspektiven lassen Platz für ein individuellen Wohn- und Arbeitskonzept. Weitere Informationen Am besten lässt sich ein erster Eindruck während einer Besichtigung gewinnen. Sprechen Sie dazu gern Termine mit mir ab. Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail: [email protected]