Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ständig instand gehalten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 247 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine rund 179 m² große Hauptwohnung und eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.<br><br>Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen, die hauseigene Sauna sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer und eine Garage.<br><br>Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist langfristig vermietet. Auch die Hauptwohnung ist derzeit vermietet, wodurch die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen darstellt. Gleichzeitig eignet sich das Haus dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Eigennutzung.<br><br>Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, moderne Kunststofffenster mit Rollläden, die Sanierung des Badezimmers sowie die Modernisierung der Küche.<br><br>Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2071. Nach Aussage des Verkäufers bestehen gute Aussichten auf eine Vertragsverlängerung; zudem zeigt der Erbbaurechtsgeber Interesse an einem möglichen Verkauf des Grundstücks.