6 Parteienhaus - Wadgassen

Exposé - Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in Wadgassen<br><br>Objektbeschreibung<br><br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes, strukturell modernisiertes und vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Lage von Wadgassen. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie ein rückwärtiges Hinterhaus, das zusätzliche Wohnfläche bietet und weiteres Entwicklungspotenzial bereithält.<br><br>Im Jahr 2015 wurden die wichtigsten technischen Gewerke grundlegend erneuert, darunter die komplette Dachsanierung, sämtliche elektrischen Zuleitungen, die Sicherungs- und Zählertechnik, sowie Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch sehr guten Zustand.<br><br>Aktuell sind vier Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet, überwiegend an die Gemeinde. Dies bedeutet eine ausgesprochen hohe Zahlungssicherheit und bietet gleichzeitig den Vorteil, dass die Gemeinde bei Auszug die genutzten Einheiten vollständig renoviert und wieder in den Ursprungszustand versetzt. Außerdem sind Mieterhöhungen möglich und vorgesehen.<br><br>Die fünfte Wohneinheit im Erdgeschoss des Hinterhauses ist bereits baurechtlich genehmigt, jedoch noch nicht ausgebaut, was hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.<br><br>Aus Sicht eines Investors verbindet das Objekt solide Mieterträge, hohe Bestandssicherheit und zusätzliches Ausbaupotenzial in idealer Weise.<br><br>?<br><br>Aufteilung & Flächenübersicht (detailliert)<br><br>Vorderhaus<br><br>Erdgeschoss links - Gewerbeeinheit:<br>28,41 m²<br><br>Erdgeschoss rechts - Wohnung:<br>60,40 m²<br>2 Zimmer, Küche, Bad<br>Gut geschnittene Einheit, solide vermietet, ideal für Singles oder Paare.<br><br>1. Obergeschoss - Wohnung:<br>72,97 m²<br>3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse<br>Großzügige Raumaufteilung, gute Belichtung, attraktive Außenfläche.<br><br>Dachgeschoss - Wohnung:<br>69,38 m²<br>2 Zimmer, Küche, Bad<br>Charmante Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Atmosphäre.<br><br>?<br><br>Hinterhaus<br><br>Erdgeschoss Hinterhaus - ausbaufähige Einheit:<br>108,98 m²<br>Genehmigt, jedoch noch im Rohzustand.<br>Ideal für den Ausbau zu einer großen Wohnung oder für alternative Nutzungskonzepte.<br><br>Obergeschoss Hinterhaus - Wohnung:<br>77,40 m²<br>3 Zimmer, Küche, Bad<br>Geräumige Familienwohnung mit klarer Grundrissstruktur und ruhiger Lage im hinteren Gebäudeteil.<br><br>?<br><br>Gesamtflächen<br> . Gesamtfläche: 417,54 m²<br> . Davon aktuell vermietet: 308,56 m²<br>(4 Wohnungen + Gewerbeeinheit)<br><br>?<br><br>Daten- & Fakten-Check<br> - Objektart: Mehrparteienhaus mit separatem Hinterhaus + Gewerbe<br> - Einheiten:<br> - 5 Wohneinheiten<br> - 1 Gewerbeeinheit<br> - Vermietungsstand: 5 Einheiten vermietet<br> - Vermietung an Gemeinde:<br> - 100 % zuverlässige Mietzahlung<br> - Komplett-Renovierung bei Auszug ? Einheiten werden in Ursprungszustand versetzt<br> - Mieterhöhungen möglich<br> - Modernisierungen (2015):<br> - Dach vollständig erneuert<br> - Elektrik komplett erneuert (Zuleitungen, Sicherungen, Zählerkasten)<br> - Heizungszuleitungen und Rohrsysteme neu<br> - Wasser- & Abwasserleitungen erneuert<br> - Potenzial:<br> - Große ausbaufähige Einheit (EG Hinterhaus, 108,98 m²) ? deutlicher Mietsteigerungseffekt<br> - Lage: Gute, gewachsene Wohn- und Mischlage in Wadgassen