Kompaktes und urbanes Wohnen in Ehrenfeld

Wohnraum und Kapitalanlage in der Kölner Skyline !!!<br><br>Das Apartment liegt im 10. Stock des herausstechenden Herkules-Hochhauses in Köln Neu-Ehrenfeld. Nützlich und kompakt gelangt man vorbei an Bad und Einbauküche in den Wohn- und Schlafbereich. Die Fensterfront am Ende sorgt für reichlich Tageslicht im Raum.<br>2014 wurde die Wohnung komplett saniert ( Fenster, Bad, Boden,... ). <br>Im Bad befindet sich eine Duschkabine, sowie ein Waschmaschinen-Anschluss.<br>Modern und gepflegt stellt sich die Einheit heute dar. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, inklusive Warmwasser-Aufbereitung. <br>Seit dem 01.05.2021 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 398,-€ ( warm 669,-€ ). Anpassung liegt länger als 3 Jahre zurück.<br>Das Hausgeld liegt aktuell bei 421,-€ ( inklusive: umlagefähige Kosten = 263,-€ / nicht umlagefähige Kosten = 160,-€ ( inkl. Rücklage ), abzüglich einer Gutschrift )<br>Das Herkules Hochhaus ist mit 102 Metern und 31 Etagen das neunthöchste Hochhaus in Köln.<br>Auf der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad und ein Saunabereich.<br>427 Wohneinheiten beherbergt dieses Bauprojekt. <br>Die Lage in Köln-Ehrenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.<br>Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge und einen rund um die Uhr besetzten Pförtnerdienst, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.