Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Investment oder zur Eigennutzung!

Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und befindet sich einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus mehreren Häusern und Hausaufgängen und insgesamt 281 Wohnungen.<br>Um 1987 erfolgten die Dachaufstockung und der Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen.<br>Die Häuser der Wohnanlage sind massiv aus einem Ziegel-/Steinmauerwerk errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Gebäude sind alle voll unterkellert.<br>Bei den Fenstern handelt es sich in den Etagen-Wohnungen um doppelt verglaste Kunststofffenster, in den Dachgeschoss-Wohnungen um Holzfenster. Die Steildächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt, die Flachdachbereiche mit Bitumenbahnen verschweißt.<br>Beheizt werden die Wohnungen über Gaszentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen sind weitestgehend erneuert und bestehen aus Guss- oder Kunststoffrohren. Die Bäder sind modernisiert und verfügen über ein wandhängendes WC, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Strukturheizkörper sowie ein Fenster.<br>Es gibt Klingel-Wechselsprecheinrichtungen mit Türöffnerfunktion für die Hauseingangstüren.<br>Der sich im Gemeinschaftseigentum befindliche umgebende Bereich ist parkähnlich angelegt, die Straßenfronten sind größtenteils durch Vorgartenzonen von den jeweiligen Gehwegen zurückversetzt.<br>Sie finden hier eine solide Bausubstanz sowie Gebäude, die sich in einem guten Zustand befinden, vor.