Wohnbaugrundstück mit denkmalgeschütztem Albau

Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler oder private BauherrenIm Zuge eines Insolvenzverfahrens kommt ein außergewöhnliches Wohnbaugrundstück mit denkmalgeschütztem Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Regensburg zum Verkauf.Das Verkaufsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein historisches Wohnhaus, das als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste eingetragen ist (Aktenzeichen D-3-75-130-69). Die Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert.Der bestehende Gebäudebestand besitzt einen mittelalterlichen Kernbau und wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach erweitert und umgebaut. Die dendrochronologisch nachgewiesenen Bauphasen aus den Jahren 1681 sowie 1781/1782 unterstreichen den besonderen historischen Wert des Gebäudes. Es handelt sich um einen ein- und zweigeschossigen Massivbau mit asymmetrischem Satteldach, der das Ortsbild von Donaustauf wesentlich mitprägt.Für das Objekt liegen bereits Planunterlagen eines Architekturbüros vor, welche beispielhaft die denkmalgerechte Sanierung und Umnutzung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten darstellen. Die Planung zeigt das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft, ersetzt jedoch keine eigenständige baurechtliche Prüfung oder Genehmigung. Nach den vorliegenden Unterlagen wäre eine Wohnfläche von rund 319 m² in mehreren Wohneinheiten realisierbar.Gerade für erfahrene Bauträger, Projektentwickler oder Investoren eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnraum zu verbinden. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück auch für private Bauherren, die den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen und sich den Traum vom individuellen Wohnen in einer der attraktivsten Gemeinden vor den Toren Regensburgs erfüllen möchten.Highlights• Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.092 m²• zwei zusammenhängende Flurstücke• attraktive und ruhige Wohnlage in Donaustauf• historisches Wohnhaus als eingetragenes Baudenkmal• Aktennummer D-3-75-130-69• mittelalterlicher Gebäudekern mit Erweiterungen aus den Jahren 1681 und 1781/82• vorhandene Entwurfs- und Planunterlagen für eine denkmalgerechte Mehrfamilienhausentwicklung• Konzept mit ca. 318,70 m² Wohnfläche in mehreren Wohneinheiten vorhanden• attraktives Entwicklungspotenzial für hochwertige Wohnnutzung• gute Verkehrsanbindung nach Regensburg sowie an die A3