Dachgeschosswohnung ohne Genehmigung - mit laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große ausgebaute Dachgeschossfläche in Köln-Ehrenfeld, die derzeit zu Wohnzwecken vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 480 EUR und entspricht damit einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 EUR. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Für die derzeitige Nutzung der Dachgeschossfläche zu Wohnzwecken liegt keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhen ist zudem unsicher, ob eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum möglich ist. Eine Genehmigungsfähigkeit wird vom Verkäufer daher ausdrücklich nicht zugesichert. Die Fläche wird im bestehenden Ist-Zustand verkauft. Kaufinteressenten sollten die baurechtliche Situation bei ihrer Bewertung ausdrücklich berücksichtigen und bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Behörde bzw. einem Fachplaner prüfen. Aufgrund dieser besonderen Ausgangssituation wird die Einheit zu einem entsprechend attraktiven Kaufpreis angeboten. Für Kapitalanleger bietet die Fläche derzeit laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht aufgrund der nicht genehmigten Wohnnutzung ein besonderes rechtliches und wirtschaftliches Risiko, das im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Der Verkauf richtet sich insbesondere an Käufer, die mit solchen Sondersituationen vertraut sind und die Chancen und Risiken der bestehenden Nutzung selbst bewerten können. Weitere Unterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. • gut geschnittene Wohnräume • helle und freundliche Atmosphäre • gepflegter Gesamtzustand und optimale Instandhaltung • gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage • zeitlose Ausstattung • modern gestaltetes Badezimmer • attraktive Vermietbarkeit • gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld • langfristiges Wertsteigerungspotenzial • großer Kellerraum Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren.