Kapitalanlage mit Charme - Historische Mehrfamilienvilla in Schmalkalden

Attraktive Mehrfamilienvilla mit 6 Wohneinheiten, Garagen und Carports<br>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative und äußerst gepflegte Mehrfamilienvilla aus dem Jahr 1911 in attraktiver Lage von Schmalkalden, Ziegelrain 2 und 3. Das stilvolle Gebäude vereint den besonderen Charme einer historischen Villa mit dem technischen Standard einer fortlaufend modernisierten und hervorragend instand gehaltenen Kapitalanlage.<br>Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es besteht eine Teilungserklärung mit insgesamt 6 eigenständigen Grundbüchern, wodurch dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Verwaltung, Verkauf einzelner Einheiten oder langfristiger Bestandsentwicklung offenstehen.<br>Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 608,46 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, die derzeit vollständig und sehr gut vermietet sind. Der aktuelle monatliche Mietertrag beträgt 4.412,56 €, was die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.<br>Das Anwesen präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Grundsanierung. Seitdem wurden sämtliche erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt. Zu den wesentlichen Investitionen der vergangenen Jahre zählen unter anderem:<br>Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021<br>Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2017<br>Sanierung und Neugestaltung der Außenfassade im Jahr 2017<br>Laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen<br><br>Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 3 Garagen sowie 3 Carports, die den Bewohnern zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen weiter erhöhen.<br>Diese gepflegte Mehrfamilienvilla stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine historische und gleichzeitig technisch modernisierte Wohnanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, solider Vermietungssituation, WEG-Aufteilung und kontinuierlicher Modernisierung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger.