Wohn- & Geschäftshaus für Kapitalanleger - ca. 2.000 € Kaltmietpotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Reichshof-Brüchermühle, das Wohnen, Gewerbe und großzügige Nebenflächen unter einem Dach vereint.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit direkter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €, entsprechend 7.200 € Jahresnettokaltmiete. Damit besteht bereits ab Erwerb eine laufende Einnahme aus dem gewerblichen Bereich.<br><br>Die großzügige Raumstruktur und die straßenseitigen Fensterflächen sorgen für eine gute Präsenz des Gewerbes.<br><br>Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.<br><br>Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Einheit sowohl für Familien als auch für Eigennutzer interessant.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 450 m² Nutzfläche.<br><br>Ein weiterer Vorteil sind die 10 Freiplätze direkt am Objekt, die sowohl für Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung komfortable Parkmöglichkeiten bieten.<br><br>Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, bereits vermieteter Gewerbeeinheit, umfangreichen Nutzflächen und zahlreichen Stellplätzen macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.