Büro- und Lagerraum in bester Lage in Aachen, Eilendorf zu vermieten

Büro-/Gewerberäume mit Lager & optional Garagen & Stellplätze | Aachen-Eilendorf | 128 m² NUR GEWERBLICHE VERMIETUNG MÖGLICH!!! Beschreibung: ­ Zur Vermietung steht ab Dezember 2026 eine vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche in Aachen-Eilendorf in verkehrsgünstiger Lage an der Von-Coels-Straße, nahe Shell-Tankstelle und Außenring. Die Fläche eignet sich beispielsweise für ein Büro, Handwerksbetrieb, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Büro und Lager. Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bieten daher die Möglichkeit, sie entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Aufteilung: *­ ca. 84 m² Bürofläche * ein großer Büroraum * zwei separate kleinere Büroräume * vorhandene Küche * WC * ca. 44 m² angrenzender Lagerraum * Gesamtfläche ca. 128 m² * Ölheizung * optional können eine oder zwei Garagen mit Ladebox zusätzlich angemietet werden Besonders praktisch ist die Kombination aus Büro, unmittelbar angrenzender Lagerfläche und optionalen Garagen. Dadurch ist das Objekt auch für Gewerbetreibende interessant, die neben Büroarbeitsplätzen Platz für Material, Werkzeuge, Waren oder Fahrzeuge benötigen. Die Lage in Aachen-Eilendorf bietet eine gute Anbindung in Richtung Aachen sowie an den Außenring und das überregionale Straßennetz. Verfügbar ab 12/2026. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Mietpreis: 990€ Kaltmiete Nebenkosten: nach tatsächlicher Kalkulation Garagen: 80€ jeweils /optional nach Vereinbarung Stellplätze: 50€ jeweils / optional nach Vereinbarung Die Räume sind renovierungsbedürftig. Von-Coels-str in direkter Nähe zur Autobahn und den Außenringen.